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新加坡私宅短租明确违法,Airbnb照营运,这是闹哪样?

新闻来源: 新加坡万事通 于 2017-02-15 9:58:35  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!




长期以来,私宅少于6个月的短期出租行为在新加坡都属于灰色地带。


以Airbnb为首的住宅共享平台,在过去两年频频和相关政府部门接触,希望可以协商探讨短期出租的指导原则。


一直到上个星期,终于尘埃落定。


上周一的国会通过了一项新法规,新加坡住宅的出租时间如果少于六个月,将明确违法。



联合早报的中文报道,则从另一个角度阐述了新闻。



国家发展部长黄循财透露,市区重建局(URA)正在研究创造一种新的私宅类别。现有私宅或新私宅申请获得URA的批准之后,就可以像酒店或者服务公寓一样,用于短期出租。


关于AirBnb这类平台在新加坡是否合法,黄循财说了以下这段话:


“只要有妥当的监管、只要与酒店和服务公寓等短期住宿供应商有公平的竞争,住宅共用平台在新加坡继续运营,还是有它的用处的。


“共享经济(sharing economy)已成为常态,这点我同意,而我们也会允许这类平台的存在。”


不知道Airbnb的心情如何。



今天这篇文章,我会详细解读新的法律条例,也会试着理解一下政府制定法规背后的用意。


一家之言,仅供参考。


先来总结一下新闻报道的重点内容:


? 国会通过了一项新法律规定,新加坡所有住宅类房屋,如果出租时间短于六个月,除非得到了市区重建局(URA)的批准,否则明确违法。


? URA在研究一个“新私宅类别”的可能性。新私宅类别下的房屋允许短期出租。


? 这个“新私宅类别”不仅适用于某些新楼盘,现有私宅楼盘也可以申请。


? 私宅出租的最大人数限制从整间8人降低到整间6人。除非是家庭成员,女佣,或护理人员,否则把私宅租给非亲非故的6个人,就是违法。


? URA在考虑进一步缩短最低出租时间(目前是6个月)。


回过头来再研究一遍海峡时报的新闻标题。用的是“home”这个泛指单词。


今天想说的第一点:


从头到尾,都是关于私宅短租的争议。组屋不可以短租,毫无争议。


组屋作为政府深度津贴的房产类型,只有房子是屋主的,地皮属于建屋局(HDB),一切以建屋局规定为准,毫无争议。


在Airbnb上打广告的组屋屋主们,赶紧撤了吧。建屋局明确禁止组屋短期出租,被抓到了有可能收回组屋,不要因小失大。


为什么私宅短租有争议,因为私宅的性质是私人财产,从房子到地皮都是私人的。


很多人的争议点就是,这是我的私有财产,我愿意短期出租我的私人产业,政府凭什么管。


负责监管全新加坡私宅的政府老大--市区重建局(URA),在很久之前就制定了至少出租六个月的规定。这属于政府条例(Rule),跟法律法规(Law)的性质还是不一样的。


在过去两年,Airbnb积极的和市区重建局商谈,希望政府能够放松条例。


市区重建局的回应是公众咨询和研究。


一研究就研究了两年。



我们回顾一下过去的新闻标题,看看事态是怎么一步步发展的。



值得一提的是,李显龙总理去年连续几次发声,力挺新时代的新生意模式。


去年五一劳动节群众大会的演讲里,他点名提到了淘宝,Airbnb和Uber。


李显龙说:“所有这些新的生意方式,都破坏了我们老的模式和流程,以及我们现有的公司。。。我不认为我们能阻止这个现象,我不认为我们应该试图阻止这个现象。”


11月,李显龙总理在秘鲁的APEC峰会上也表示,随着经济发展,一些做法可能会显得不合时宜比如针对Airbnb的限制,但也不能无序发展,还要要靠规章制度去约束。


再加上Uber和Grab为代表的私人出租车业务在新加坡正式合法化。


种种迹象下,很多人都以为新加坡会逐步放宽对私宅短租的限制。


结果等来的是一项法律法规。


短租明确违法。



这项法律的出台,看起来跟政府之前的开放态度自相矛盾。


萝卜个人认为,关键在公共咨询的结果。住宅共享和私人出租车共享还不一样,或许影响到了大部分自住屋主的利益。


以下两句纯属虚构。


开放住房共享,促进旅游市场,解决一部分屋主的出租压力?很好啊!


神马?Airbnb的房子就在我家隔壁?绝对不可以!



以下这句不是虚构,来自发展部长黄循财。


“我们需要维持邻里间的居住环境。私宅如果没有批准,不应该用作其他用途。”


换个角度想一想,毕竟新加坡人口极度密集,和西方国家一家一户独栋房子的居住环境还是很不一样的。


所以结果就是这样了。



新加坡政府处理灰色地带的方式很干脆。


法律上先把漏洞堵死。再开放唯一的通道。


以后,除了URA批准的新私宅类型,其他所有短租都明确违法。


新的法规(Law)相当于重型武器,以后URA的官员再查非法短租,就可以正大光明的拿着法律武器上阵了。


目前在Airbnb出租的屋主们注意,游戏规则已经改变了。


今天解读的第二点,短租明确违法,Airbnb却可以继续运营。以后的新加坡出租市场会变成什么样。


关于“新的私宅类别”的细节,目前URA还在研究中。


萝卜大胆无责任猜想,猜猜有几个可能性。


第一种可能,政府卖地皮的时候,就规定这块地皮属于“新私宅类别”。发展商竞标的标价自然会和普通私宅不一样,应该会高得多。以后这块地皮建起了公寓,买家基本用于纯投资用途。


第二种可能,针对现有私宅楼盘,如果居民投票达到了一定比率,就可以申请转换成为“新私宅类别”,整个楼盘的单位可以用于短期出租。


这个比率应该会制定的比较高,比如说80%以上,确保自住类型为主的公寓楼盘,特别是较大型的公寓楼盘不会被转成“新私宅类别”。


至于几户十几户的小盘,或者是有地住宅,只要屋主愿意短租,就可以申请“新私宅类别”,不会造成大影响。


第三种可能,私宅楼盘内的个别单位可以申请转换成“新私宅类别”。这个违反了政府一贯的立场,可能性微乎其微。


第四种可能,政府规定某些地区的私宅楼盘可以申请转成“新私宅类别”,某些地区不可以申请。


第五种可能,以后的新加坡出租市场,可能会分成本地人市场和游客市场。


本地人市场的楼盘,就是目前的主流局面,本地人(长期居住人士)自住和长租的地方。


游客市场,局限在某些楼盘之内,入住的全是游客和短租客人,屋主以出租投资为主。这也是政府允许Airbnb运营的地盘。


两个市场互不干扰,租金售价也大不相同,出现泾渭分明的局面。


网编:网事随风

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