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加州五大城市成为租房者负担最重城市!

新闻来源: 美国房地产 于 2017-11-13 9:18:13  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


據《三藩市紀事報》引述公寓信息網站「Apartment List」的調查分析報告指出,全國十大租客負擔最重的城市裏,有五個在加州。但令人驚訝的是,房租一直「貴冠全國」的三藩市、聖荷西均不在這十城之列。


報告指出,佛斯盧(Fresno)、奧克斯納(Oxnard)、河邊市(Riverside)、洛杉磯以及聖地牙哥,是國內租客房租開支佔收入比最高的十個城市之一。


三藩市、聖荷西市些傳統租金高企的城市不入十城之列,分析人員認為是因為三藩市灣區的平均薪酬較高,租客搬遷過程較長,而且房租一直高企已經讓不少無法承受房租的人搬了出去,最終能留下的就是富裕人群。數據顯示,佛斯盧有60.5%租客收入三分之一以上要用來付房租,34.7%租客收入一半以上要用來付房租。而在三藩市—屋崙都會區,相對只有46.8%租客要用收入的三分之一以上付房租。


報告指出,三藩市、奧斯汀(Austin)、西雅圖這幾個科技企業集中的都會區內,人們收入的中位數近年上漲較快,已經超過租金的漲幅,「這些都會區經歷了租金上漲,但同時薪酬收入水平也快速上漲,反而讓租客的租金負擔有所減輕。都會區租金上漲還有部分原因是高薪的租客湧入這些地區,而低收入的租客被迫搬走」。


全國而言,很多地方的租客都沒法將房租開支控制在收入的三分之一或以下。國內近一半的租客表示,每個月的房租都佔了他們收入的三分之一以上,25%左右的租客說每個月要用收入的一半以上來付房租。


雖然調查也發現,國內租客房租佔收入比例從2005年以下一直呈現下降趨勢,但是這並不是因為人們的收入增長跟上了房租漲幅,而是因為更多高收入人士不買房轉向了租房,讓房租負擔的平均比例出現下降。


這份報告也證實了一些傳聞,就是三藩市節節上升的租賃市場推高了附近地區(如沙加緬度)的二級租賃市場價格。報告作者指出,在租金高企的城市地區邊緣,二級租賃市場雖然房租上漲速度超過了收入漲幅,但是由於高租金地區出現高收入租客外溢效應。這些高收入租客轉向二級租賃市場租房,反而讓二級租賃市場地區的租金負擔佔比降了下來。

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网编:网事随风

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