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中国赴英留学生暴涨 催生英国投资移民新机遇

新闻来源: 深圳侨外移民资讯 于 2017-11-13 14:27:52  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


众所周知,教育和房地产一直是英国面向海外投资者的两张王牌,中国目前是全球最大的留学生输出国,中国留学生也是英国第一大留学群体。正是因为中国留学生数量暴涨,催生了更多的投资机遇,英国学生公寓市场迎来了黄金十年,而且近年来发展势头迅猛,早已成长为一个成熟的物业投资类别。现在正是投资英国,办理英国移民的最好时机。



根据英国大使馆去年发出的签证数据,2016年,留英的中国学生约为7.3万人,依然增长了9%。中国留学生喜欢一次性付清所有租金,相比西方国家学生更加安静,是学生公寓市场上的优质租客,开发商财务模型里的最佳履约人。除此之外,中国留学生家长还可能在帮孩子看房的过程中买走几套学生公寓,顺便帮助开发商解决库存。


侨外英国移民了解到近日,某全球房地产服务提供商就发表报告,指巴斯是目前英国留学生公寓发展计划最多的城市。巴斯是历史悠久的学术名城,留学需求巨大并且持续增加,学生公寓需求相应稳定增长。报告认为,巴斯房租稳定,价值增长前景也很不错,倍受发展商青睐。伯明罕紧跟巴斯,之后依次是布莱顿、布里斯托、爱丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三个新跻身前十的城市之一,另外两个是吉尔福德和利兹。伦敦和曼彻斯特分居第九和第十位。


报告预测,未来三年,海外学生人数还会以每年6%的速度增长。过去十年间,到英国留学的中国学生人数增加超过一倍,至2016年的1.4万人。随着脱欧公投以后,英镑对人民币汇率下降,预计中国学生对英国的留学需求有增无减。中国在英留学生数量排名第一,是第二名马来西亚、第三名美国的5倍多,其实马来西亚留学生也多来自于富裕的华人家庭。



学生公寓不同于学校内的宿舍,指开发商为学生建的公寓,位于学校周边,允许个人投资者购买。目前英国在校大学生人数达到170万,由于学校内的宿舍供应严重不足,且一般只为大一新生提供校内宿舍,大约70%的学生要自己解决住宿问题,其中大部分会选择这类学生公寓。


英国今年为学生提供的专用床位数仅56.8万张,约为170万总学生人数的三分之一,这也造成学生公寓租金持续上涨,仅2016年就上涨了2.7%。




由上图看出,目前美国投资者对英国学生公寓的投资额排名第一,甚至超过了英国本土投资者,新加坡、中东、加拿大、香港投资者紧随其后。值得一提的是,虽然中国机构投资者在英国买了不少土地、写字楼、酒店,但基本没有涉足英国学生公寓领域,究其原因,学生公寓可能不太符合中国开发商现阶段快进快出的高周转模式,加上由于国情原因国内缺乏本土学生公寓巨头,刚走出来的开发商也还没有走完初始阶段的学习曲线,很难马上进入到这样的细分领域。


尽管中国投资者还未更多的涉足英国的学生公寓市场,但是与教育相关的英国学区房仍旧是中国投资者的最爱。学区房贵不止是在中国发生的现象。英国政府的调查显示,英格兰的学区房也要贵过均价。如果住在好小学附近价格会高出近两万镑。英国教育部的一项调查显示,如果住在成绩好的小学附近,房价要高出8%,而好的中学附近的房价则高出6.8%。调查还表示,好学校附近的住宅和房价高有着直接的联系。



据英国媒体《镜报》报道,英国家长需要花费12万9千英镑(约合人民币114万元)的额外费用,才能买到优秀公立学校附近的房产。“学区房”价格在过去五年内上涨了39%,远超英国房价22%的增幅。


现在,英镑正处于低位,您在投资移民英国后,不但您的子女在3-18岁可以享受免费的公立教育,而且投资者到英国本土满足工资流水条件以后就可以向英资银行申请房贷,利息也较低,以房养学也更加节省成本,选择这样的时机进行英国投资移民可谓是最好时机。



网编:网事随风

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