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美国税改正式通过后,对海外购房有什么影响?

新闻来源: Finvestment泛维特国际 于 2017-12-05 23:04:03  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


 

税改


美国当地时间12月2日凌晨2点,美国参议院以51:49通过了特朗普税改法案。这是近30年来国会首次修改税法。川普说:这是今年给所有美国人的圣诞大礼!要平均给每个美国家庭每年省税1182美元!


一张图了解税改细则


图片来源:大猫财经


此次美国最新税改,被称为“千载一遇、美国史上规模最大、下手最狠的税改”,值得注意的该方案更为偏向富人,将导致高收入阶层始终受益。这一方案最终将大幅提升美国的全球核心竞争力,吸引全球人才、产业、资本流向美国。


那么,特朗普的税改方案对中国人海外购房又会产生什么影响呢?


人民币重回贬值通道


今年初以来,人民币从6.9的水平一路高歌猛进,升值反弹至6.4的高点,又重新进入下降通道,贬值到最新的6.6。



在特朗普税改落地后,叠加美联储持续的加息和缩表,小编认为人民币的贬值压力,远未释放。未来的一段时间,人民币将重回贬值通道,未来一年之内,有相当可能继续回到7附近。



因此,海外购房族有福了!假设现在购买100万美元资产仅需约660万人民币,一年后人民币重回7附近,100万美元资产可以兑换到约700万人民币,汇率差足足赚了40万人民币!


人民币的贬值会进一步加快高净值人士配置美元资产速度,尤其是在国内不断加紧的购房政策下,投资多元化分散风险更显重要,海外资产配置,势不可挡!


美元资产吸引力进一步提升


前面我们已经提到,特朗普税改带来的人民币贬值风险,为了冲抵汇率波动,优质美元资产的吸引力将会进一步提升。它实际起到一个资产保值升值的目的,这也是国内高净值人士目前最需要做的事情!



那么,如何有效配置美元资产呢?房地产。


众所周知,中国近十年来是经济增速的十年,也是房地产快速发展的十年,国人最熟悉的投资离不开房地产。配置美元资产也不例外,房产是国人心目中唯一有效的“稳投资”!


放眼海外,在亚洲范围内,柬埔寨是唯一一个以美元交易的国家,购置柬埔寨房产相当于添置美元资产。其尚处于房产投资价值低洼地带,以首都金边为例,房价在2万--3万人民币之间,房价每年提升15%-20%,租金回报保守预估8%-12%!


金边独一无二综合式发展项目——The Peak ▲


当前,柬埔寨房地产业处于初步发展阶段,经济腾飞与人口红利因素为房地产业的蓬勃发展打下坚实的基础,加之搭上“一带一路”倡议的顺风车,跨国投资企业正在不断进驻柬埔寨,中资援建项目也在紧锣密鼓的建设中,所有的经济发展最终都会让房地产业受益,柬埔寨房产势必拥有一个可观的未来!


外汇管制趋严


自今年7月1日以来,修订版《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》正式实施,中国外汇管制再度收紧,将大额现金交易的人民币报告标准20万人民币,直降到5万人民币,并且强调了个人购汇不可以用于海外置产和个人对外投资。



此番特朗普税改政策一出,中国高净值人士资产全球化配置将会掀起新一轮热潮。事实上,在外汇管制下,当下蚂蚁搬家等其他方式仍属于合规范围内资金转移出境的方式,但相信在不久的将来,严格控管之下,中国外汇管制将会进一步趋严,资金出境难度也会进一步加大!


因此,有意向海外投资置业的人士必须把握好时机,在接下来外汇管制趋严的情况下,适时出手,择优而选,分散投资风险,全球化资产配置正当时!


网编:网事随风

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