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世界上最赚钱的短租房东在伦敦!有881套房,年赚过亿!

新闻来源: 英国那些事儿 于 2017-12-06 10:59:42  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


Airbnb的最新数据显示,世界上最赚钱的Airbnb房东在伦敦!



这位房东在伦敦有881套房产,通过Airbnb出租,年赚1190万英镑(约合人民币1.04亿人民币)!

其余最赚钱的Airbnb房东如下图所示

第一名为伦敦,巴厘岛紧随其后,接着是开普敦,哈瓦那,悉尼,巴黎,巴塞罗那,马德里,里斯本,墨尔本…

而这位最牛的伦敦Airbnb房东,凭借着每年过亿人民币的收入,成为了最大的赢家。

那么,为啥伦敦的Airbnb房东能傲视群雄,赚这么多钱?

还要从以下几方面来分析:

1.英国房产供不应求

权威数据显示:

未来5年,英国房产的供需不平衡会加剧。

如下表所示:从2005年到2021年,英国新建房屋数量(浅蓝)和价格在中低水平的新建房屋数量(深蓝)

不难看出,虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势,但价位在中低水平,大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。

这也就意味着大多数人买不起房,无形中也会推动租房市场的发展。

那么,再具体点

如下图所示:

从2017年到2021年,英国不同类型的新建房屋数量(粉色),市场需求(深蓝色)

未来近5年,英国出租房市场,将有14300套房产的短缺。

英国价位较低的房产(每平方英尺450英镑以下),将有12900套房产短缺。

中等价位的房产(每平方英尺在450英镑-700英镑),将有1250套短缺。

2.印花税上调

去年4月,英国第二套房产征收额外3%印花税的新规定一定程度上打击了购房出租者(Buy to Let)的投资热情。

新规实行后的印花税率如下:

印花税上涨以来,许多购房出租的投资者犹豫不前,这也导致了市场上的出租房会逐渐减少。

市场上的出租房逐渐减小,而租房大军稳步上升,这也意味着从长期来看,英国房东在印花税上多付的钱,最终也会转嫁到租客头上,房主并不会吃亏。

3.租客大军稳步上升

作为世界金融中心和科技中心,伦敦吸引着全世界的人才到此工作和生活,而来到伦敦的年轻人大多数选择租房。

欧盟统计局的数据显示:

到2050年,英国人口预计达到7710万,跃居为欧洲人口最多的国家!届时……德国约为7470万人,法国为7420万人。众多欧洲国家中,英国人口上涨的速度将会是最快的,约为19%!

下图为2015年(绿色)和2050年(蓝色)的数据图,英国,法国和德国的人口数量对比图。

2015年的人口数,德国(80,709,056)>法国(66,175,754)>英国 (64,643,370,排老三)

2050年的人口数:英国>德国>法国

英国政府好像并没有像北欧各国一样大力鼓励子民们生生生啊?

到底为什么会人口数猛增呢?

欧盟统计部门表示,英国之所以将会人口增长这么快,主要还是因为移民!

如果没有移民影响,据估计英国2050年人口数量将只有67,251,838,依旧比法国少200多万人口左右。同时,“流行的”老龄化和低出生率将会使得英国到2080年,人口数量下降到64,710,496。

英国官方统计近25年来,英国移民的数量一直在稳步上升,而从英国移民到其他国家的人数却保持稳定–都往里涌,不往外出,是英国净移民数量上升的原因。

截至到2016年6月,英国的净移民数量已经达到335,000人。

此外,留学生大军也是租房的主力。

而英国的高校世界闻名,每年都吸引着来自全世界的留学生。

英国官方数据显示,留学英国的非欧盟国家中,中国留学生数量最多!

如下图所示:国家排名和留学生数量

截止到2016,在英中国留学生的数量已经达到了91215人次

这个数据远高于欧盟国家中,在英留学生数量最多的德国(13425人次)。

中国留学生也是伦敦租房不可小觑的力量。

4.伦敦租金回报率

PORTICO数据显示,伦敦的租金收益率平均为4%左右,这主要取决于伦敦不同地段的购房价格。

如下图所示:伦敦地区的租金收益率


具体点,我们再来看一下:

市中心租金收益率平均在3%左右,因为这里的房产售价较高。


伦敦东部地区平均收益率在4.5%,因为这里的房价相对低,交通便利,由于近年来投资涌入,搬迁到这里的租客也逐渐增多。


伦敦北部的租金收益率约为4.1%,因为郊区地区房价低。


伦敦西南的收益率约为4%,伦敦西南聚集着英国的富人区,因为这里的环境好,房价高,较贵的房产租金收益率较低。





网编:网事随风

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