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英国数学老师炒房赚上亿英镑!学好数学吧!

新闻来源: 悦居英国 于 2017-12-06 20:12:22  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!


今天要说的这对炒房夫妻,完爆地球上99%的炒房团。


那些说英国地产涨势不旺,赚不了大钱的...不妨看一下这对工薪族夫妻,如何从zero变成hero。



故事主角是这对夫妻,Wilson Fergus和Judith Smith~


老两口曾经的职业是教书,恩,可以说是书香门第吧~总之,和炒房这种铜臭味浓浓的字眼,似乎毫不相干呢。



那么,他们是如何通过多年积累,拿下了将近一千套房产呢?故事还要从头说起...


Fergus出生在一户工薪人家,爹曾经在埃塞克斯的福特汽车制造厂工作。受战后经济萧条影响,家庭情况可以说是很糟糕。



糟糕到什么情况呢?Fergus本来有10个兄弟姐妹,其中两个一出生没多久就死了。



妻子Judith的成长背景,也没有好到哪里去。来自北安普顿郡的Judith,有个经营幼儿园的爷爷。本来好好的家族企业传到了Judith她爹这一代,就给败了。



两个苦孩子,在冥冥之中深信知识改变命运,一路苦学,成了数学老师。薪水虽然也没有高到那里去,不过够他们在伦敦南部的Blackheath租一栋像样的住房。



不过,日子是过得滋润了,年轻的小两口却面临一个问题:伦敦房价涨得飞快啊,这样一直租一直租,何年何月才能买上自己的房子呢?



话说回来,但凡一线大城市,只要不遭遇泡沫,房价都是只增不减的吧...这样的窘境,相信很多北上广的朋友也深有体会。


那么,作为收入一般的中产(偏低)人群,这要怎么破?


这时候,乐观的心态和数学背景,让Fergus马上开了窍:


“伦敦房价如果一直涨,那么炒房必然赚钱啊。”



嗯...话是这么说没错。不过,就算想到了这一步,距离1000套房的小目标,似乎依旧很远。


Fergus和老婆商量以后,两人决定先瞄准新建的房屋,以buy-to-let(买房出租)的方式将其买下,出租。



然后,等房子一旦升值,就把它抵押出去,申请新的按揭继续buy-to-let。


这种模式的优点就在于,买房者基本上是在用银行的钱帮自己赚钱,利滚利~只要选对了地段就好。



同时,Fergus也是个耐心的人。房子不涨价怎么办?他笑着说:“无所谓啊,只要在我名下就行,因为总有一天它们会!涨!价!”


这心态也是real好。



1975年,夫妻先用自己省吃俭用下来的8200英镑,买了一套位于Maidstone的三居室。那时候的Maidstone还是个鸟不拉屎的地方~



20年后,临近英法海底隧道的Ashford站一带房价大涨,而靠近Ashford的Maidstone,自然也沾光了。



接着,2003年通了高速铁路,从Ashford到伦敦Kings Cross不用一小时就到...



由于欧洲之星也在这边经停,住在这里的话,还可以顺道去欧洲玩一玩。



与此同时,伦敦的房价一直涨涨涨,迫使很多在伦敦工作的人,只得住到Ashford这样的地方。


在多种因素的作用下,这一带的房价也被带起来了。


放到今天来看,Maidstone已成著名的中产扎堆区域,还是英国首相梅姨的选区。一套三居室的价格,最低都是145,000英镑起跳,比1975年的价位翻了17倍。



而两夫妻的大部分房产,刚好就买在Maidstone和Ashford一带。靠着利滚利,两人最终拥有了一个庞大的房产帝国,市值最高时达到2.5亿英镑。



一位匿名的中国投资者曾经一口气跟他买下50套房,为了完成交易,Fergus找了个翻译。


从拿工资的教师,变成房产大鳄,除了精准的投资眼光(和算数能力),还需要有持久的毅力和专业精神。



啥叫做专业精神呢?简单讲,就是要把炒房当成一项朝九晚五的工作来做:严格照计划执行,控制细节,定好dead line,不以物喜。


说到控制细节,Fergus可以说是做到了极致,甚至都有点冷血了。他对内曾经向工作人员颁发了一张清单,不租给这几种类型的人:



Fergus拒租的对象,大约是下面这几种人:


单身父母,领救济金的,收入低的,单身的(吃果果滴歧视单身狗),签了不定工时合同的,水管工,受家暴的妇女。


这份内部文件公开以后,Fergus被吃瓜群众喷成了筛子。固然,通过纯粹逻辑来控制商业成本几乎是机器才做得出来的事,但是不可否认,这种纯理性的办事方式,是他聚财的根本。



不过,纵使有那么多钱,老两口依然不喜欢铺张浪费。住旧房,开普通汽车,吃穿用度和当老师的时候没差。


至于那么多年赚到的钱,对两人的吸引力并没有很大,可谓是无心插柳柳成荫了。



所以说,关于炒房这件小事...最重要的还是眼光,决断力和敬业精神啊。一个普通的数学教师尚能通过房产跻身亿万富翁,我忽然觉得自己的潜力其实(说不定)也很大呢。


Anyway,文末说个题外话:错过了高铁,错过了欧洲之星,如今的投资低洼地,恐怕就横贯铁路最好咯(我知道,老生常谈了)...












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网编:网事随风

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