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突发!债务大爆发,抛房潮来袭!

新闻来源: 华人在纽约 于 2018-01-12 12:23:01  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!




来源:价值线、牛爷财经  作者:原上草


一夜暴富很难,但一夜返贫却很容易,尤其是高负债投资的人,一旦资金链断裂,房产又限售,拿什么还钱呢?


一、债务大爆发,抛房潮来袭


涉案500亿的钱宝案将持续发酵,所以,未来三个月,以南京为中心,各家信贷机构的坏账率,均会有一定程度的上升。预计二手车、二手房市场会面临一定的抛压。搞不好南京的房价因此砸个坑出来。


一、钱宝如何骗到500亿

2013年开始关注到钱宝,在南京满大街不计成本的撒广告。找了个小贷圈的朋友问了下什么背景。

张之前在民间放高利贷,做到两亿规模的时候,坏账太多,离崩盘也不远了。结果孤注一掷,用仅剩的几百万,搞了个网站。

只要注册就送十几块钱。还真搞来几十万注册用户。然后又开始点广告送钱,但显然,这些广告,都是假的。最初时候的年化收益,最高能到100%。

结果居然不但把之前的坏账都填平了,还在南京的紫峰(市中心高端写字楼)买了一层。

这就是钱宝的1.0阶段,超高收益的小便宜,吸引来第一批占便宜的小客户。

钱宝的2.0阶段,差不多从2013年开始,营销方式线上线下同时出手,包括本地电视台黄金时段广告投放、大型网站、地铁楼宇广告等,不计成本的投放。

这个阶段也是注册量大幅提升的阶段,除了网赚兼职和宝妈,大量的中老年人,也是因为媒体背书,加入钱宝。

当时,某知名财经网站的江苏负责人,愤愤的和老南说,我们坚决不给钱宝投广告,那些收钱就给钱宝发广告的,历史会记住他们的。不过貌似这些收钱背书的媒体,貌似目前也没承担什么责任。

钱宝的3.0阶段,就是2014年开始,股权+购物商城+微商阶段。一方面通过所谓股权,锁定了长期的资金。

另一方面,收取了大量新增店主的费用。同时也把收益率降低到40%左右。也是在这个阶段,引起了监管的关注,本地媒体全部要求下架广告。

说到这里,从技术上分析下钱宝的运作模式。这里推荐下本寺 @许哲 大作《一招看穿一切旁氏骗局——泡沫的形成、发展与破灭,以及复利的魔力》,写的足够清晰。

我们这里用个很简单的公式:资金净流入>支出

以10万本金,30%年利计算:

理论上,一个旁氏模型中,投资人只要永远不取回本息,这个模式可以无限长的运行下去,钱再多,只是个数字而已。如投资人仅取回利息,第三年才会爆掉。如投资人第一年年末就收回本息,当时就会爆掉。


所以,所有的旁氏,无一例外的,把老客户的钱长期锁住,把新客户的钱不断骗进来。

钱宝网的每天的收益=签到固定收益+总资产*X%+任务收益


图片来源:忠诚的宝粉

要求客人每天签到,提升粘性,并以和资金规模挂钩的每日收益和项目收益,鼓励客人不断提高存入的资金。上图可以简单计算下,1万元,可以获得年化43%的收益,100万,则是70.68%。

更别说钱宝推出的股权项目:


20万起,锁定期长达三年。第一年无股息,第二、第三年,每月5%。嗯,一个月超出当前银行一年的理财收益。关键三年结束后,再给本金六倍(含本金)。也就是三年累计回报率700%。

这个收益率,别说苹果、阿里、腾讯这种顶级企业,也只有金三角、哥伦比亚毒贩能保证了。

更关键的,是还有个拉新奖励。老客户推荐新客户来钱宝,是有直接奖励的。正所谓雪崩时,没有一片雪花是无辜的。

所以,报案登记表,专门统计了是谁介绍去钱宝的。


二、滞后冲击超乎想象

下面进入重点,滞后的经济冲击

2012年,老南有次出差,去了苏北泗洪县,当年全国皆知的“宝马乡”,拥有上千辆豪车的贫困县石集就在那。个人职业好奇,和当地金融圈的朋友,聊了下这事。

一个两万人的贫困乡,从2011年春节开始,民间借贷从2、3分,层层扒皮,快速上升到1毛甚至3毛(月息10%—30%)。每天躺在床上,什么事都不用做,只要钱放出去了,当年收入少则几千,多则上万。结果仅仅半年,就全部崩盘。

只记得当地朋友一句话:来钱太容易了,没人想好好工作,连学生都不上学了,害了两代人。

当收益率足够高,且持续的时候,是会改变一个人的行为以及思维方式。

这里不得不提到E租宝,和钱宝有三个很大区别,一是钱宝投资人相对集中在南京;二是钱宝更疯狂的高利率,让人有更强烈的加杠杆投资冲动;三是钱宝从2012年起至今运行了6年,远远超过E租宝。

老南一朋友的亲戚,普通职工,月收入6000多,全部资金投入了钱宝。过去几年,家里买了宝马,全球旅游,出行全部头等舱。这样的梦,有谁愿意醒?

然而更严重的,是这件事:

《华夏时报》记者注意到,不少投资者提到自己从借钱、抵押房产、信用卡套现等方式投资钱宝网。一位钱宝网的投资人王飞(化名)也证实,他表示自己和工厂部门里的人全部投了钱宝,总共165人,其中130万以上有135人左右,60万-130万有30人左右,规模近2亿。部门有些人一边还着巨额房贷,一边从借呗、信用卡里面借钱投资钱宝。

近日,老南一银行的朋友和我说,白天来了个客户打对账单去报案,也是他们行的贷款客户,直接说贷款都投入钱宝了,下个月贷款就还不起了,而且还不止一家银行。

随后,老南问了南京本地几个二手车渠道,均反映这两天,豪车突然多了起来。同时,南京本地的二手房中介网站,也出了少量从来没有挂过的房源。有的干脆直接说是钱宝亏本


考虑到南京二手房限卖的因素,不少人这会想卖房都卖不了。


这才是钱宝事件,可能带来的更大影响。

所以,未来三个月,以南京为中心,各家信贷机构的坏账率,均会有一定程度的上升。预计二手车、二手房市场会面临一定的抛压。搞不好南京的房价因此砸个坑出来。

至于恶劣程度有多大,毕竟没有详实数据,很难统计。但老南主观感受,很可能会超出大家的想想。

估计大家没看过瘾,最后,擦边提一句。90年代,当时建国以来最大的非法集资案,无锡邓斌案,涉案30多亿。老南十几年前刚工作时,听一人聊过这事:邓斌案,办案成本据说八千万,如果我做一笔,规模是她的十倍,谁查的起我?


二、突发!深圳楼市大地震 五年不准卖


楼市调控仍在进行中,随时可能会出台重磅措施。新年刚来,又有一条消息称,楼市突然传来巨变,深圳的房子五年不准卖。


可以肯定的是,为了全面贯彻“房住不炒”的精神,各地方的楼市调控会不断加码。


草哥从上面获得的消息是,除了地方之外,决策层正在紧密推进全国性的住房制度改革,这些改革将具有重大突破,房地产税方案已经做好,随时可以出台;租售并举的政策也在紧锣密鼓推进。


更关键的是,将有两个重大突破,会对房地产产生巨大影响。


一个是土地供给将会发生巨大变化,集体建设用地和农村宅基地,将来都可以入市,这将打破地方政府土地供应的垄断,实现城市住宅供地的多样化;另一个革命性变化是,开发商不再是房屋的唯一供给方,而是实行房屋供给的多样化,包括各类企业、政府、个人、集团、社团组织等,都可以作为住房的供应者。这其实有点回到以前的单位集资建房。


这两个垄断破除,其实就是实现土地供应和房屋供应的多样化,满足住房需求的多样化,这也是住房制度的供给侧改革。


为什么只能由开发商来建房?为什么巨大的利润只能由房地产开发商来获取?为什么在其他行业不景气的时候房产企业还能获取暴利?这本身就存在不合理的地方。


如果说此前对购房者的限售限购,是对需求方的约束,那么,这些政策的出台,就是从供给方寻找出路,这也是房地产长效机制的更重要方面。


回到深圳这个消息上。1月2日有媒体报道,深圳突然宣布:在一块即将在2018年2月1日出让的住宅用地上,施行限售政策,限售期为5年! 12月30日,深圳规土委在官网上公布了四块“二类住宅用地”的转让消息。


从转让合同里可见,普通商品房部分可以向社会公众出售,但购房者在拿到不动产证之后5年内不得转让。


有分析认为,这是楼市使用“限售”策略。 实际上,多种迹象表明,在“房子是用来住的,不是用来炒的”指导下,中国房地产市场已呈现收窄态势,未来随着“去库存、去杠杆”的推进,中国国内房地产市场很可能进一步降温。


最重要的是,“房住不炒、租购并举”预示着中国房地产市场格局真的要变了。


深圳相关部门的数据显示,深圳2017年12月份新建商品住宅成交均价为54256元/平方米,自2016年10月出台新一轮楼市调控政策以来已连续15个月下降。


可以预期,未来相关配套政策,比如土地、金融和供应模式等政策有望进一步细化并出台。可以肯定,2018年房地产短期调控不仅不会放松,而且更严厉的长效机制建设会加快,调控效果将进一步显现。


去年一年,中国房地产调控政策发布将近110个城市与部门(县级以上),发布的调控政策次数多达250次以上。


但有些热点城市的房价并没有下跌,只是因为限价而稳住了,这种行政手段的调控,只是权宜之举,更长效的、市场化的调控,只能是从供给侧进行,一是增加土地供应,二是开放建房者数量,三是从持有成本上增加炒房者和囤房者的成本。


很多炒房者还心存侥幸,低估了这届决策者问题导向的决心,认为高房价问题很难解决。


目前的房地产,是中国金融和经济风险的最大制造者,也是民心民意的最大破坏者,决策者一定要下决心解决这个问题,以实现居者有其屋!


网编:网事随风

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