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在爱尔兰到底租房划算还是买房划算?纯干货!

新闻来源: 爱尔兰吧 于 2018-02-13 13:47:46  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!



一项最新调查显示,在房地产市场增长势头开始放缓之前,都柏林房产月平均租金可能将达到2500欧元左右。“凯尔特之虎”后,都柏林居民每月的房租上涨400欧元。尽管爱尔兰政府在2016引入了租金管制,但是房价还是保持着两位数比例的增长。


Daft.ie的2017年第四季度租房报告显示,该季度房价上涨2.4%,全国房租均价1227。这就意味着房租每年增长10.4%。与此相比,2016-2014年三年房租分别上涨13.5、 9和10.7个百分点。这意味着,在全国范围内,目前的租金比2008年的高峰高出19%。目前租金与2010年的低点相比,上涨了52%。


科克、高威和利默里克三地的房租增长率超65%。都柏林租金上涨更为突出。上个季度租金上涨了4.5%,年租金上涨了10.9%。“凯尔特之虎“高峰时期,首都房屋年租金上涨了4500欧元。数据显示租金连续26个季度上涨,从2010年最低点上涨了81%,市中心上涨了90%。


都柏林大学圣三一学院经济助理教授,也是数据报告的作者罗南里昂(Ronan Lyons)评价道:“房租上涨时间比2005年早期至2008年中期的上涨期长了一倍。2008年后的三年里经济出现衰退,此次房租上涨时长是衰退期时长的2倍。”


到底是租房还是买房?



上图为Daft.ie租价报告中的一个表格,展示的是2017年第四季度的房价。此图以都柏林1区为例,横轴从左到右依次显示1居室、2居室、3居室、4居室和5居室的价格。蓝色为按揭贷款价格,黄色为租房价格。明显看出租房比按揭贷款要贵。



上图为月平均房租和年变化情况。此图以都柏林1区为例,横轴分别展示了1居室、2居室、3居室、4居室和5居室的租价及变化情况。



上图为2017年第四季度的房产收益量。收益量指的是年租价与房价的比率。以都柏林1区为例,展示了爱尔兰国内房产净收益量和每年的变化情况(百分点的形式)。横轴从左到右分别为1居室、2居室、3居室、4居室和5居室。


里昂先生表示,通货膨胀率是比以前低了一些,新建住房率比前一两年高。但是,他不希望看到市场启动重返正常化,这需要3-4年。这期间的年租金可能会保持一位数或两位数的增长。月租金会从目前的1869欧涨到2500欧。


目前,南都柏林的平均月房租为1995欧,北部约为1520欧。都柏林市中心房租增长最快。单间房租也在上涨,平均每间569欧。


低迷的供应


目前,全国有3150套房产可租,供应不足一直是房租上涨的一个重要因素。与2016年同期相比,目前房屋供应量少了20%多。2010年,共有22500套房产待租。2006-2007年度,待租房屋为10000套。都柏林的房屋供应量很低迷,只有1350套,与2017年2月相比下降15个百分点。Munster地区只有700套房屋可租,比去年同期下降了20个百分点。


里昂先生表示,房租监管于2016年开始实施,把房租上涨控制到了4%。但是如果供需不平衡,那么监管也不能起作用。


房租最贵的地方


南都柏林(south county Dublin)是爱尔兰全国房租最贵的地方。平均房租1995。南部城区1939,城市中心1869。


非城市地区,房租依然很友好。本季度的调查发现利特里姆郡(Co Leitrim)房租542,多尼戈尔郡(Co. Donegal)房租 599,朗福德郡(Co Longford)605。


爱尔兰租房市场到底有多紧张?小编找了几个比较夸张的你们感受一下


出租房源一:都柏林北斯特兰德(North Strand),价格1400欧


屋子里有沙发,但是面积非常小。



上图为卧室。没有浴室的照片。一年房租16800欧。房价还降了50欧。本套房子可容纳3位租客。去年12月,一间房子1450欧。1月,租价降为1400欧。

由于某种原因,目前房子还没有一位租客。奇怪吗?其实同样的价钱可以在城外的交通便利处租一整套公寓了。


出租房源二:桑德里(Santry)850欧


你需要睡在微波炉旁边。唯一好的一点就是灯的开关临近床,开关时比较方便。


出租房源三:拉尼拉格(Ranelagh)上下铺,820欧


出租者表示这里不潮湿也没有霉菌。同样,这里也没有Wi-Fi。




到底买划算还是租划算?举个例子,都柏林市中心的一居室,位于 2Gandon Close Harold’s Cross,Dublin6W。一个月租金要1400欧。目前你可以通过Quillsen中介买到同等户型的一居室,要价225000欧,含停车费。基于myhome.ie的按揭计算器,可以申请35年的90%的按揭,每月803欧。可见买比租划算不少。




任何人都会考虑买与租的成本。不过还有其他成本需要考虑。潜在买家首先需要支付10%的现金以及印花税和法律费用。一旦你拥有了房产,就会有维修费用。以 Gandon Close为例,每年有1190的维修费用,平均每月99,包括公共领域的维护。



维护成本


房产内部维护费用包括装修和家具,以及取暖和电费。自住者可以租一室来减轻经济压力,房主每年可赚取高达每年14000。然而,对于为了收取租金而买房的投资者来说,他的租金收入和其他费用要征收多达40%的所得税。


值得一提的是,对于贷款买自住房的业主来说,抵押贷款年限越久,还款越多。例如,Gandon Close公寓的35年贷款将还337417欧。贷款25年,需还296975欧元,少了不少。


下面,我们来看几个买比租划算的房源。4处房产全部基于35年按揭贷款的月支出。


房源一:

地址:72 Forbes Quay, GrandCanal, 都柏林二区。

中介:Owen Reilly

价格:400000欧


出租的话,此房产每月很容易租到1800欧。按揭贷款买的话,每月大概1451欧。


房源二


地址:Apartment 34, BlockB, The Richmond, North Brunswick Street, 都柏林7区

中介:GWD

价格:270000欧

简介:7居室


同类型的房子在rent.ie网站上要每月1800欧的租金,然而按揭贷款买只要每月960欧。


房源三


地址:13 Avondale Avenue,Phibsborough, 都柏林7区

中介:DNG

价格:395000欧

简介:2居室


按揭贷款每月1398欧。此房如果由中介MoveHome Estate and Letting出租每月约1950欧。


房源四


地址:22 The Clayton, TheGasworks, Ringsend, 都柏林4区

中介:Lansdowne Partnership

价格:495000欧

简介:2居室


按揭贷款,每月1748欧。相似的房源出租,每周890欧,合每月3560欧。贵了不少。


想在爱尔兰买房?能否贷款?了解更多房产信息可在后台留言:房产+您的联系方式!


网编:网事随风

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