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都柏林房租持续上涨,已高出“凯尔特之虎”巅峰

新闻来源: 新岛周报 于 2018-02-13 14:48:45  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!



导语

目前都柏林租金比凯尔特之虎(The Celtic Tiger)巅峰时期每月还高了380欧元,令人深感不安。


2017年的最后一个季度报告显示,爱尔兰几乎所有郡的租金都在上升,其中都柏林的平均租金已经达到1,822欧元,比凯尔特之虎(The Celtic Tiger)巅峰时期还高了380欧元。


Daft 网站上10月、11月和12月的季度报告显示,全国范围内平均租金上涨了2.4%,主要是由于都柏林的房价大幅上涨。与去年同期相比,租金上涨了10.4%。2016年增长率是13.5%,2015年增长率是9%,2014年则是10.7%。


最低的平均租金集中在Leitrim郡和Donegal郡,分别是542欧元和599欧元。都柏林地区以外的租金最高的是Wicklow和Kildare郡,分别是1256欧元和1212欧元。



全国仅有3143套待出租房屋


2018年2月1日,全国有3,143套房产可供出租。这是自2006年以来的最低记录,而且这个数字比2017年同期下降了15%。在都柏林,只有不到1350套住房可供出租,相比之下,2009年这一数字高达6700套。


这份报告还将银行还款利息与全国各地的租金作了比较,以下是简要概括:



在都柏林,城市南部和城区是平均租金最高的地区,但与2017年同期相比,市中心和北部城市的租金涨幅最大。


现在,都柏林的平均租金是一年4500欧元或者一个月380欧元,价格远远高于2008年凯尔特之虎峰值。在都柏林市中心,自2010年的最低点以来,租金几乎上涨了90%以上。


都柏林圣三一学院(Trinity College Dublin)经济学助理教授罗南莱昂斯(RonanLyons)表示,尽管对都柏林的关注“有时会受到质疑”,但在租赁市场,这是有原因的。在都柏林之外,租金平均上涨了52%,远远低于首都的涨幅。这一数字本身也因为受到都柏林经济的影响,例如,Meath郡和Louth郡的租金分别上涨了81%和78%。


他说,这很可能是由于农村社区(如农业部门)的劳动力大军转移到大城市里大型企业的各个服务部门。科克、高威和利默里克的租金涨幅也明显高于全国平均水平——在每一种情况下,租金涨幅都略高于65%。


这些变化凸显了经济中工作的结构性转变。特别是,爱尔兰正在向欧洲和其他地区的经济伙伴靠拢,从农业(和制造业)部门向服务领域转移。向服务行业转移意味着向城市转移——而这对住房市场,尤其是城市地区产生了巨大压力。



怎么办?


爱尔兰的西蒙社区(Simon Communities)表示,高租金率表明,政府对某些地区(或租金压力区)的租金上限没有限制。“在供应不断减少和价格不断上涨的情况下,租户显然处于巨大的劣势,为了防止更多的人无家可归,并确保解决无家可归这个社会问题,安全的社会保障性住房是非常必要的。”


已修订的第95版报告,是基于对发布在Daft上至2018年2月所有租房信息的完整数据库分析,平均价格数据是用标准方法来计算的。



“关注爱尔兰”(Focus Ireland)呼吁政府采取更多的紧急行动来应对飙升的租金,新的Daft报告显示租金已上升到一个新的纪录即1227欧元每月,已经连续第七个季度达到新的历史最高点。


该慈善机构警告,政府旨在解决租金危机的措施迄今收效甚微。“关注爱尔兰”(Focus Ireland)同意这一评估,称该报告反映了他们在全国各地工作人员的反响。


“虽然在租金压力区已经帮助一些租户减少租金上涨,但在立法上有太多的漏洞,以至于令房东们对其视而不见。目前都柏林租金比2008年的峰值水平还高了380欧元,上涨了大约26%,这令人深感不安。”爱尔兰的宣传主管迈克·艾伦(Mike Allen)说。



编辑:念林

网编:网事随风

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