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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【加拿大本地新闻信息】 

异国土豪扎堆!加拿大34万非居民房主过半都在这地方!超过10%拥有不止一套房!

新闻来源: 加国君 于 2022-08-08 10:10:23  


加拿大的房地产市场深受一些非居民投资者的喜爱,其中一部分人甚至还会购买不止一套房。加拿大住房统计计划(Canadian Housing Statistics Program,CHSP)的数据显示,有大量的非居民拥有加拿大住房。

据统计,在2020年,那些在另一个国家负有所得税义务、却在加拿大购买了房产的非居民房主中,有超过十分之一的房主拥有至少两处房产。

超十分之一非居民房主拥有多处房产

加拿大的房地产投资热潮吸引了大量非居民所有人。在加拿大,约3.5%的房主是非居民房主,大约是340,735人。其中超过十分之一(10.2%)的非居民房主还在同一地区内拥有多处房产。这些多重房产可以被用来出租、AirBNB、做度假屋、或房屋形式的保险箱。不管是哪种用途,都属于更多的需求促成了更高的价格。

对于一般人来说,这可能听起来并不多,但这实际上是一个巨大的数字,足以对价格产生重大影响。即使是一个点的超额需求也会推高价格,因为它是在与终端用户竞争。边际买家,尤其是财大气粗的买家,可以迅速哄抬价格,形成对比。

非居民投资已不仅在安省和卑诗

CHSP仍在整理数据,目前已经包括5个省和2个地区。这可能不是全貌,但也足以表明,这已经不仅仅是多伦多或温哥华的问题。

加拿大住房统计计划CHSP

在新斯科舍省,就有超过八分之一(13.8%)的非居民房主拥有多处房产。在非居民投资者的比例方面,该省也是遥遥领先,甚至超过了安大略省和卑诗省。

各省的在加拿大拥有至少两套住房的非居民房主的比例:

资料来源:加拿大住房统计方案(CHSP);Better Dwelling。

其次是新不伦瑞克省,有12.0%的非居民业主拥有多处房产。

安大略省则以10.2%非居民拥有多处房产的比例屈居第三位。

卑诗、安省的非居民房地产投资者最多

正如很多人所预料的那样,较大的市场往往成交量最高。作为成交量较大的房地产市场,在2020年,安大略省有187,325名非居民房主,超过加拿大总数的一半。在这其中,有19,120人(10.2%)拥有多处房产。

卑诗省紧随其后,有88,670名非居民房主,其中7775人(8.8%)拥有多处房产。

各省在加拿大拥有至少两套住房的非居民房主人数:

资料来源:加拿大住房统计方案(CHSP);Better Dwelling。

非居民拥有房产的好处还有待商榷,毕竟需求的增加有助于推动房价。也并不是所有人都对最近的价格暴涨感到不满,许多人反而为此欢呼。然而,要说非居民购房者算不上市场力量,那就太天真了。当其中十分之一的人都拥有多处房产时,这种说法恐怕并不合适。

除了需求和边缘压力之外,还需要考虑时间分布。如果这种非居民购房的比例已经存在了超过几十年,可能就不会那么引人注目。但数据显示,这种激增是最近才出现的现象,而且加拿大的非居民住房所有权尤其集中在新的重建项目上。

值得注意的是,非居民所有权不是房价上涨的唯一原因,而是一种表象。任何有获利机会的商品市场都会吸引投资者。如果你认为加拿大的房价会一直上涨,那么就应该做好心理准备。就算像联邦政府建议的那样取消非居民购买,也不能消除这个问题。这只是意味着国内投机者获得了主场优势,外国投资将需要重组。

网编:网事随风

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评论人:butubukuai818发送时间: 2022年08月08日 18:51:56
关键问题是经济被自由党过去十来年折腾得原地踏步,除了房地产,麻叶国实在没什么值得投资的了。
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