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经济遭受疫情折磨两年,美国房价为啥疯涨?60%的房屋价格上涨是因为...

新闻来源: 洛杉矶华人圈 于 2022-09-28 18:49:56  


根据为美联储旧金山办事处的最新研究,疫情大流行两年,房价大幅上涨的主要原因是,人们为了避疫,在家里从事远程工作。 美联储研究人员指出,从 2019 年 11 月到 2021 年 11 月,美国房价上涨了 24%——在这段时间里,随着 COVID-19 的传播,多达 60% 的员工在家工作。

研究得出结论,在此期间,超过 60% 的房地产价格上涨归因于兴起的远程工作。研究人员指出,远程工作者“能够搬到住房更便宜或生活设施更有吸引力的城市”。 “我们的研究结果表明,大流行期间房价上涨反映了基本面的变化,而不是投机泡沫,”美联储旧金山办事处的经济学家奥古斯都·克梅茨和约翰·蒙德拉贡以及加州大学圣地亚哥分校的约翰内斯·维兰德说。 他们补充说:“这意味着远程工作的兴起,可能是未来住房成本和通货膨胀的重要决定因素。” 美国主流媒体布隆伯格率先报道了这项研究。 研究人员通过调整数据得出结果,远程工作者搬家到“更具吸引力”的城市。

“即便如此,在调整搬家的因素后,我们的模型估算显示,远程工作每增加 1 个百分点,就会导致房价上涨约 0.9 个百分点,这虽然低于最初的估计,但显示出的影响仍然非常大,”他们补充说。 在大流行时期的房地产繁荣期间,房价飙升至创纪录的高位,当时员工不再与工作通勤距离内的住房挂钩。但此后房地产市场开始降温,因为抵押贷款利率上升打击了人们的负担能力,并将许多潜在的买家挤出了房地产市场。 与此同时,许多公司推动复工,许多员工又重新返回城市,导致租金成本飙升,从而又导致了数十年来的高通胀。可以看出来,连锁反应又导致大通胀。 目前,美国许多城市的房价已经开始回落,尤其是那些被大流行时代的需求认为“过热”的市场。 正如《华盛顿邮报》周一早些时候报道的那样,由于房地产转向买家市场,上个月的购房合同取消率创下新高——尤其是太阳带“新兴城市”的合同取消率最高。
网编:网事随风

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