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还不起贷款了?挺住!历史告诉我们,坚持就是胜利

新闻来源: 华人找房 于 2022-12-09 20:05:04  


根据Domain的报道,虽然如今利率上升让许多房贷持有人无法负担还款,每日为钱苦恼,但根据其最新分析,现在对于房主们最好的办法就是挺住。

相信没有人会怀疑,利率不断上升、生活成本增加和工资增长停滞这三者组合起来对房主来说简直是个毁灭性的打击。

自5月以来,由于利率快速上升,身负固定利率房屋贷款的澳大利亚人不得不开始重新审视他们的财务状况。

这对于他们来说确实很艰难。

Domain Home Loans的分析显示,对于一个拥有100万澳元抵押贷款的家庭来说,第八次加息后,每月的还款额将增加1783澳元。

目标现金利率从4月的0.1%增加到12月的3.10%,在短短7个月内总共增加了3%,同时各大银行均表示,明年利率仍会继续上升。

(图片来源:Domain网站)

不过,即使今年的还款额飙升,但有专家表示,从长远来看,房屋所有者的财务状况还是会更好,因此他们鼓励房贷者迎难而上,保住自己的房子。

“随着利率上升和房价下降,业主对他们自己的房产未来感到十分不确定,这是可以理解的,"Domain研究和经济学主任Nicola Powell说。

“我们的分析比较了自1995年以来利率上升和下降的剧烈程度和持续时间,其实不难发现,房主应该往更长远的地方看”。

Powell表示,理解房地产市场具有周期性这一点十分重要。

(图片来源:Domain网站)

“历史告诉我们,衰退期不会像上升期那么长......而且不会无休止地衰退下去,”她说,“因此,房主需要牢记,相比于持有房屋在市场中度过的时间长短,把握市场时机并没有那么重要”。

PEXA首席经济学家Julie Toth说,对于大多数自住者来说,买房是一个长期的目标,他们通常会持有房产至少5年到7年。有些人在购买时,还会特意为在其中居住数十年做打算。

Toth说,目前的现金利率紧缩周期是十多年来的首次,或许也是许多房屋所有者经历的第一次,自然会造成一定程度的不确定性。

“如果我们回忆过去的经验教训,特别是在房地产方面,那么具有更长远目光的人应该会保持乐观态度。毕竟澳央行加息的目标就是为了抑制通胀,而现在看来,通胀似乎已经达到了顶峰”。

“这就表明,利率也将很快达到峰值。同时工资也开始增长,但想让其赶上通胀和生活成本的增长还需要一年半到两年的时间”。

“如果房主能够在未来一到两年里负担利率上升带来的贷款增长,那么等到工资上涨、通胀回落后,他们就能重回开心快乐的日子”。

Domain Home Loans的总经理Kareene Koh说,房主们正在以各种方式应对财务紧缩。

“许多人正在考虑重新融资,以减轻家庭预算的压力。买家对他们的购买采取了更加谨慎的态度,并持续观察新一年的利率变化情况”。

“如果银行的利率前景是正确的,那么对于抵押贷款持有人来说,至少还有一年的时间是充满挑战的”。


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