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经济学家称:美房地产市场衰退已经到来!

新闻来源: 国会山 于 2022-12-09 21:05:08  


美联社资料图

据《国会山报》周三报道,今年是房地产的分水岭,但不是好的分水岭。

11月份,住房市场指数降至33点,这是10年来的最低水平。住房市场指数是一个备受关注的行业指标,用来衡量房屋销售的前景。

一个月前,标准的30年期抵押贷款利率超过了7%,创下了至少50年来的最大单年增幅。

抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)首席经济学家迈克尔•弗拉坦托尼(Michael Fratantoni)说:“我们今年年初的利率在3%左右。”

根据全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)高级经济学家纳迪亚•伊万杰洛(Nadia Evangelou)的说法,3%的利率和7%的利率之间的差异相当于在中等价位的房屋上每月多支付1000元的抵押贷款。

根据全国住房建设者协会(National Association of Home Builders)的数据,住房市场已经陷入衰退,而且自仲夏以来一直处于衰退状态。

该协会首席经济学家罗伯特•迪茨(Robert Dietz)表示,“这一指数已连续11个月下跌。”

迪茨和弗拉坦托尼以及其他业内人士预计,美国将陷入衰退,经济萎靡的状态通常被定义为连续两个季度的衰退。

而这一切对房主意味着什么?

专家说对于大多数人来说,应该继续居住在原来的房子里。绝大多数房主都幸运地获得了以低于4%的历史低利率担保的固定利率抵押贷款。他们几乎没有出售的动力。

一小部分房主(大约十分之一)可能遇到麻烦,他们持有可调整利率抵押贷款。

在2008年大衰退之前的几年里,可调利率抵押贷款占房屋贷款市场的35%。当价格暴跌时,许多借款人所欠的金额与他们房屋的价值一样多,甚至更多。

经济学家预计2023年不会出现这样的崩溃。根据房地产分析师ATTOM的说法,目前所有抵押贷款中近一半是“资产丰富”的:借款人的欠款不到其房屋价值的一半。

如果房价暴跌,情况可能会变得糟糕。但经济学家预计在当前的经济低迷时期不会发生这种情况。

现在的房价仍然高于一年前,但这可能会改变。房地产经纪公司Redfin预测,2023年房价将下降4%,中值为36.8万元。

Redfin首席经济学家达里尔•费尔韦瑟(Daryl Fairweather) 说,“这并不一定意味着每个人的房屋价值都开始下降。豪宅的价格降幅最大。负担得起的房屋可能会更好地保持其价值。”

Redfin的一项分析表明,中西部和东北地区的房价可能会保持得更好,这些地区的房价在疫情期间的涨幅较小。

根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据,房地产分析师预计房屋销售量的下降幅度会更大:2022年将下降15%,2023年将下降7%。


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