随着法国房贷政策收紧和房贷最高利率的增加，法国人买房正在变得越来越难，需要贷到相同的金额的款项所要求的收入越来越高。

除了房贷最高利率外（（taux d'usure），负债率正在成为法国购房者买房路上的“重要阻碍”。

在法国房贷政策收紧的情况下，如果申请人的负债率高于可用收入的35%，贷款申请就很可能无法通过。按照目前的规定，只有20%的借贷人可以破例在负债率超过35%的情况下申请到贷款。然而如果负债率超过40%，基本上可以确定贷款申请会被拒绝。

在通货膨胀和房贷利率飙升的背景下，法国的房地产价格下降幅度并不大，越来越多的贷款申请者的负债率不符合要求。根据Meilleurtaux公司的数据显示，在两年内，负债率超过规定的贷款申请人的比例上升了8个百分点，从2021年1月的22%上升到了今天的30%。

这意味着成功申请到贷款的家庭和个人的比例急剧下降，从70%左右下降到了56%，足足下降了14个百分点! 而且这种情况在未来几个月可能会继续恶化，这意味着几乎有一半的贷款购房者由于负债率过高而遭到拒绝。

Meilleurtaux公司经纪人（courtier）马埃尔·贝尔尼尔（Maël Bernier）解释道，预计到今年夏天，信贷利率（taux de crédit）将上涨0.5%，这意味着贷款申请被拒的申请者的比例会增加17%。

总体而言，对于希望贷款买房的法国购房者而言，买房正在变得越来越难。最近2年内，以20年期限20万欧元贷款为例，同样的贷款总额和期限的情况下，所需的收入攀升了21%。

以一个每月净收入3000欧元的家庭为例，可以借贷的金额下降了近40000欧元！对于每月净收入4000欧元的家庭而言，如今会比两年前少贷到51000欧元。

马埃尔·贝尔尼尔（Maël Bernier）表示，除非今年法国房地产价格下降10%至15%，买房会变得越来越难。对于那些以1%的贷款利率购入房产的家庭，除非是发生了离婚、家庭成员增加或减少、必须搬家或偿还债务等情况，他们并没有出售房产的动机，即使必须出售房产，也不会给出有吸引力的价格。