法国6月起实施这些新规!5月通胀大幅放缓!各地房价创纪录下跌、大批公司破产,法国房市要崩溃?
新闻来源: 旅法华人 于 2023-06-02 19:21:19
从6月起,法国将有一批新规上路,这涉及住房、保险、天然气账单等与民生息息相关的问题。
【6月起,法国将实施一批新规】
从6月起,法国将实施一批新规,《费加罗报》对此进行了汇总。
取消保险合同更容易:从6月1日起,“点击三次”就可以取消保险合同,从而重新签署更有利的合同,此“取消按钮”适用于当前和未来签署的合同,并适用于承保其专业活动以外的自然人的保险合同。这意味着,终止保险合同的冗长程序和挂号信的结束。按照新规,保险公司必须向消费者提供这一免费功能,让客户能够以电子方式完成通知和终止合同所需的程序。该系统还将很快扩展到其它服务,如电信和电力合同。
打击金融诈骗:从6月1日起,在银行、保险和金融代理商统一注册平台(ORIAS)登记的银行、保险和金融专业人员必须向公众提供联系方式。这项新措施旨在打击与专业人员身份被盗用有关的金融诈骗行为,使消费者能够核实这些中介机构和从业人员是否符合要求。
天然气价格保护结束:个人和共有权人(copropriétés)注意,受管制的天然气价格保护措施将于6月30日结束。在此之后,255万户有关家庭将不得不接受可能更贵的默认报价,或者更换供应商。
所得税申报截止:法国一些省份的所得税申报已经结束,对于20省至54省的居民来说,所剩时间也不多了,他们必须在6月1日23点59分之前提交在线申报表格,对于55省至95省以及海外领土的居民,在线报税截至6月8日23点59分。
房产申报截止:自2023年1月1日起,法国所有业主必须申报自己拥有的房产,无论个人或企业,必须在6月30日之前通过法国公共财政总局(DGFiP)的在线服务“管理我的房地产”(Gérer mes biens immobiliers)提交申报,业主必须说明房产的情况,无论是主要住宅还是次要住宅,如果该房产被第三方占用,则必须提供居住者的身份和占用时间的信息。如果逾期未申报,税务机关将有权处以150欧元的一次性罚款。
森林天气预报:2022年夏季,法国超过7.2万公顷的植被被大火烧毁。政府将从6月1日起推出森林天气预报(météo des forêts),告知公众他们所在地区发生森林火灾的风险。法国气象局(Météo France)网站上将推出一幅地图显示四个级别的警报,并显示植被干燥、空气温度、降雨量和湿度等参数。在森林火灾风险较高的省份,将发布预防信息,建议人们相应调整自己的行为。
【5月,法国通胀大幅放缓】
根据法国国家统计与经济研究所(Insee)31日发布的初步估计,2023年5月,法国的年通胀率大幅放缓至5.1%。
据法新社报道,法国的年通胀率在2023年初超过6%,4月达到5.9%,而按照法国国家统计与经济研究所发布的临时报告,5月放缓至5.1%。
法国国家统计与经济研究所在报告中指出,年通胀率下降是由于能源、制成品和服务价格上涨减速,但食品价格仍保持在高位。具体来说,能源价格继4月同比上涨6.8%之后,5月同比上涨2%。制成品价格5月同比上涨4.1%,服务价格同比上涨3%,涨幅都在放缓。食品价格的年通胀率从4月的15%回落到5月的14.1%,新鲜食品价格同比上涨10.4%,几乎与4月的10.6%这一涨幅持平,其它食品价格同比上涨14.8%,明显低于4月的15.8%这一水平。
该研究所指出,唯一例外的是烟草价格,5月同比上涨9.8%,这是连续第三个月加速上涨。
法国经济部长布鲁诺·勒梅尔(Bruno Le Maire)对通胀放缓表示欢迎。他证实,法国的年通胀率在最近几个月来首次大幅走低,一些产品的价格开始下降,分销商已经履行了抗击通胀的承诺,他敦促制造商必须履行承诺,否则国家将动用财政工具迫使他们让利于消费者。
【Orange移动网络中断,影响全国各地】
法国电信运营商橙色电信(Orange)在30日遭遇网络故障,移动网络一度中断,许多客户反映打电话和接电话时遇到困难。
据《费加罗报》报道,法国橙色电信的移动网络中断了几个小时,但从30日晚20点30分开始,所有服务重新运营。但橙色电信方面表示,网络仍处于警戒状态,并对造成的不便表示歉意。
法国橙色电信在接受《费加罗报》采访时解释说,这些故障始于30日下午16点左右。但电信运营商服务中断报告平台Downdetector在大约14点就录得故障报告,15点左右的低谷之后,报告数量再次飙升。橙色电信解释说,这些故障报告可能有不同的原因。
法国许多橙色电信客户在社交媒体上分享了他们遇到的困难,这遍布全国各地。有推特用户抱怨,“一个小时内无法联系到任何人。”还有人抱怨,“我在图卢兹(Toulouse)不能打电话或接电话,不知道是网络问题还是我的问题。”有人谈到,来电没有铃声,或者电话另一端的人能看到来电,但即使他们接了,也无法接通。除了无法正常打电话和接电话,一些网民也提到无法发送和接收短信。此外,民防部门在推特上警告称,这些故障可能影响紧急电话号码的使用,并呼吁优先拨打112。
根据橙色电信的说法,互联网连接服务是正常的。
【法国房价下跌,八年来首次!】
根据法国国家统计与经济研究所(Insee)发布的公证指数,2023年第一季度,法国二手房价格环比下降0.2%,这是2015年6月以来首次。
据《巴黎人报》报道,公证指数是衡量房地产销售的最全面指标。根据法国国家统计与经济研究所的数据,2023年第一季度,法国二手房价格与2022年第四季度相比下降0.2%,在一年内上涨2.7%,但与2022年底的4.6%这一同比涨幅相比明显放缓。自2020年以来,别墅价格上涨3.1%,公寓价格上涨2.2%,但与前几个季度相比,这一差距正在迅速缩小。2023年第一季度,这一趋势甚至发生逆转,别墅价格环比下跌0.3%,公寓价格环比下跌0.1%。
在通货膨胀背景下,法国房地产市场受到房贷利率迅速上升的严重打击。巴黎大区房价在一年内下跌了0.6%,巴黎甚至下降了2%,外省房价在一年内上涨3.9%但涨幅明显放缓。12个月内的房地产交易量从2022年底的112万笔下降到2023年第一季度的107万笔,但仍高于历史平均水平。
巴黎大区公证部门统计委员会主席埃洛迪·弗雷蒙(Elodie Frémont)指出,房地产市场似乎已经进入一个利率不断上升的新时代,2023年第一季度销售受到真正的冲击。对于首次购房者来说,必须作出抉择,要么花更多钱,要么牺牲面积,这还不包括仍有很多买家的贷款申请被拒。法国全国房地产经纪人和销售代理人联合会(FNAIM)主席罗伊克·康坦(Loïc Cantin)认为,这是一个转折点,是一个强烈的信号,表明了所有法国家庭在购房时借贷能力下降的影响。
法国私人住房交易平台Particulier à Particulier(PAP)总裁科琳娜·乔利(Corinne Jolly)评论道,住房的结构性短缺和低房贷利率造成法国房价在过去20年里上涨了2.5倍,现在这个阶段结束了。房源短缺不太可能被吸收,因为新建住房市场“已经崩溃”,2023年第一季度,开发商的新房预订量一年内下降了41%,建筑许可发放减少了11.5%。
据公证部门预测,第二季度房价的降幅将会更大,在巴黎大区,公寓价格预计将同比下降约5%,公寓价格预计将同比下降约3%。
【法国房地产市场要崩?大量企业破产】
随着法国家庭房地产购买力的下降,整个行业都陷入了困境,最近一年多,房地产企业违约(破产清算或司法重组)数量急剧上升。
据BFMTV新闻资讯台报道,截至2月底,法国房地产成交量在一年内减少了8%以上,在过去几个月更是急剧下滑。与此同时,整个房地产行业都受到了打击。自2023年初以来,房地产中介公司、建筑公司、开发商、房贷经纪公司的违约数量激增。
根据房地产市场调研公司Altarès的数据,2023年头四个月,房地产开发商的违约率上升了53.8%,建筑商的违约率上升了55.6%,房地产中介公司的违约率几乎翻一番,与2022年同期相比上升了84%。从2022年5月至2023年4月,法国约528家房地产中介公司破产清算或司法重组,此前一年同期有327家处于这种情况。这一数字虽然在上升,但仍低于10年前的水平,2013年破产清算或司法重组的中介公司接近900家。但要注意,目前法国约有4万多家房地产中介公司,比10年前多了1万多家。
房地产建筑公司和开发商也是如此。从2022年5月至2023年4月,破产清算或司法重组的建筑公司有696家,开发商有111家,在一年内都急剧上升,但这些数字仍低于2010年上半年的记录。
另一方面,受影响最严重的是房贷经纪公司。截至4月底的一年内,142家破产清算或司法重组,同比增加近78%。据Altarès称,五年前,每年倒闭的房贷经纪公司不超过50家。这种局面首先是由于最高借款利率(taux d'usure)门槛将许多买家挡在了信贷大门之外,而且银行现在更喜欢直接处理房贷申请,以获得更好的利润。不过,房贷经纪公司的破产数量激增需要谨慎看待。近年来,该行业经历了历史性的繁荣。根据信贷中介专业人员协会(Apic)的数据,注册的中介公司数量从2016年的26700家增加到现在的34000家,增长了25%以上。
目前的情况令房地产行业所有专业人士感到担忧。根据法国央行的数据,2023年4月,房贷发放数量在一年内锐减44%以上,家庭房地产购买力继续萎缩。
这种局面也是货币机构抗击通胀的附带受害者。法国央行加息导致房贷利率迅速而突然地飙升,2021年10月,所有期限房贷平均利率为1.03%,现在已上升到3%。而且,由于欧元区通胀率仍远高于欧洲央行设定的2%这一目标,未来几个月可能会进一步加息,这可能加剧房地产市场的困境。
【图说】
法国国家铁路公司(SNCF)计划2023年在巴黎的铁路安全部门招聘500名员工,是2022年的两倍,因为必须预见到,2024年巴黎奥运会和残奥会对安保人员的需求将会增加。据介绍,应聘者必须年满18岁,这是法律允许配枪的年龄段。
法国索姆省(Somme)埃蒂南-梅里库尔(Étinehem-Méricourt)一名56岁教师30日晚间在家中遭持刀刺死,其儿子呼叫救援人员,自称杀害了自己的母亲,这名出生于2006年的高中生目前被警方拘留。据悉,受害者身中七刀,袭击者和受害者都没有犯罪记录。检察官办公室委托佩罗讷(Péronne)宪兵搜查大队对案件进行调查。
法国气象局31日对四个省份发布雷暴橙色警报,包括朗德省(Landes)、热尔省(Gers)、比利牛斯-大西洋省(Pyrénées-Atlantiques)、上比利牛斯省(Hautes-Pyrénées),而且风暴正在逐渐向西移动。
法国埃拉贝研究所(Elabe)为BFMTV进行的最新民调显示,71%的法国人希望中间派团体Liot提出的废除退休制度改革的法案在国民议会进行辩论和投票,61%的法国人也希望它被采纳。法国人对退休制度改革的反对并未减弱,66%的受访者反对改革,其中40%强烈反对,与4月16日的调查相比仅下降3个百分点。
【国际】
-西班牙国家统计研究所(INE)发布的临时报告称,西班牙5月的通货膨胀明显放缓,年通胀率回落至3.2%,比4月的4.1%低0.9个百分点,比3月的3.3%低0.1个百分点。这主要是由于燃油价格下降和食品价格涨幅放缓。
-德国31日公布的临时数据显示,由于能源价格企稳,德国5月的年通胀率降至6.1%,与4月相比下降了1.1个百分点。其中,能源价格在5月同比上涨2.6%,食品价格同比上涨14.9%,尽管食品价格仍然处于特别高的水平,但涨幅与前几个月相比已经明显回落。
-俄罗斯首都莫斯科(Moscou)30日遭无人机袭击,俄罗斯声称击落了八架无人机。
-世界卫生组织的数据显示,自战争开始以来,乌克兰卫生系统遭受了1000多起袭击,这是人道主义紧急情况下有记录的最高数量。世界卫生组织欧洲分部表示,“在过去15个月的战争中,1004次袭击造成至少101人死亡,包括医护人员和患者,并造成更多人受伤。”
-俄罗斯总理米哈伊尔·米舒斯京(Mikhaïl Michoustine)宣布,俄罗斯已经向乌克兰被占地区居民发放了150万本护照。法新社5月初采访的这些地区居民解释说,他们面临获得俄罗斯护照的压力,这是当地一系列行政程序所必需的。
-北约秘书长延斯·斯托尔滕贝格(Jens Stoltenberg)表示,瑞典在7月11日和12日的北约峰会之前加入北约“绝对有可能”。美国国务卿安东尼·布林肯(Antony Blinken)也呼吁土耳其和匈牙利尽快批准瑞典加入北约,“没有理由拖延。”
-欧洲央行(BCE)发布的最新数据显示,4月,欧元区企业信贷发放量继3月同比增长5.2%之后,4月同比增长4.6%,家庭信贷发放量继3月同比增长2.9%之后,4月增长放缓至2.5%。预计未来几个月,欧洲央行将再次加息,到7月存款利率可能达到3.75%。
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