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纽约哪里买房子? 纽约市这些街区的价格涨/跌最快!

新闻来源: 东西联 于 2018-01-12 17:22:20  


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不要再想着政治、股市和这个时尚季的名流新衣了。在纽约市,所有人都想知道的是下一个热门街区究竟在哪里。

我们深入了解了这个独特的房地产市场,以期望弄清楚纽约市哪些街区的房价中值涨幅最大,而哪些街区的房价跌幅最大。当然,纽约实际上是一个城市群——五个自治市的几十个街区群聚,每个街区都有自己独特的个性。这里有曼哈顿的摩天高楼,以工艺精酿、嬉皮士和工人阶级社区闻名的时髦街区布鲁克林,还有地处郊区及移民飞地的皇后区,粗粝的布朗克斯,以及经常被遗忘的史坦顿岛。

我们对纽约市房地产赢家和输家的数据分析结果狠狠地让我们震惊了一把。事实证明,在一些最著名的、有人会为了一间小小的工作室付出天价房租的时尚街区里,它们的房价在统计上正处于下滑状态。与此同时,现在最热门的街区是布朗克斯、布鲁克林和皇后区鲜为人知的飞地。

这两个趋势背后的主要推手是过去几年城市慢慢从经济衰退中恢复,这一时期出现了一系列超奢发展。高端建筑搭配了所有可以想象得到的住房设施(管家服务、私人IMAX剧院、礼宾喷气机服务)。这种房屋的销售将社区的房屋中间价推高到了难以想象的程度。

同理,一旦这些新开发项目的销售放缓,就不会再有大量的购买力来带动中间价格的上涨。即使该地区其余住房的成本大致保持不变,也会导致整体下滑。这就是为什么像传奇的格林威治村(Greenwich Village)和苏荷区(Soho)这样曾经炙手可热的领头羊会下滑的原因。

为了得出排名,我们比较了纽约市每个居民区的所有住宅在2016年第三季度的销售额,并将其与2017年第三季度的所有购买量进行了对比。

那么,目前纽约市下一个热门街区究竟在哪里呢?


趋势1:新豪华项目正在抬升价格

曼哈顿的小意大利(Little Italy)和熨斗区(Flatiron District)高居榜首,由于近年来所有新增豪华住房的价格都在上涨。小意大利的提升可能会让许多纽约人感到震惊,他们只知道这个地方曾经是一个黑手党式的聚居地,到处都是旅游陷井和价格虚高的意大利餐厅及卡诺里小店。

但是现在,房地产经纪人幽默地将这一小片社区称作“Solita”(包括Soho和Nolita的部分地区,或“小意大利北部”),这里正在成为一个真正的房地产目的地。

与此同时,以这座城市最高的摩天大楼之一——著名的三角形建筑 ——命名的熨斗区也迎来了自己的发展。以前的办公室和其它商业建筑物最近已经转换或被拆除,换上了更加时尚的模样。最引人注目的是刚刚完成的65层麦迪逊广场公园大厦,这里的一居式房间起价250万美元。这个新开发的项目使得熨斗区成为了纽约最昂贵的街区,第三季度的房屋中间价高达410万美元。


趋势2:一些买家愿意花更多的钱生活在城市的郊区飞地

在郊区拥有一个带院子的大型单户住宅,而又居住在纽约市地界之内的想法似乎有些自相矛盾的。但是,这正是越来越多的家庭在选择做的事情。

邻近小颈区(Little Neck)和道格拉斯(Douglaston)、地处北皇后区-长岛边界,购房者正在争夺这里数量有限的住房,以保证获得良好的公立学校资源。而这正在推动价格上涨。这里的社区还提供方便的交通抵达曼哈顿。


趋势3:布朗克斯地位上升,真的

经济衰退之后,开发商竞相在曼哈顿、布鲁克林,甚至皇后区兴建昂贵的新建筑。但是,这些地区已经开始变得非常昂贵,所以开发商开始转向布朗克斯。是的,这个长期历经苦痛、被犯罪困扰的北方自治市终于自行成长为一个房地产目的地。无论如何,至少有这样的发展苗头正在显露。开发商在这里投资无异于赌博,期望更多的社区将跟进。


趋势4:新地铁将价格推上快车道

当年将曼哈顿的上东区推上风口的是三个新的公共交通站点,而不是大量以低层多户住宅为主的老旧住宅区的新建工程。

经过近一个世纪的停顿和拖延,第二大道地铁于1月份开放将很多地区带上了风口。延长线在第72街、86街和96街都有站点,把这个城市连接到了地铁网络中。这导致这里的房价开始登上火箭直冲云霄。


趋势五:几年后,豪华开发项目可能会拉动价格下跌

并不是所有纽约市的街区都会越来越贵。涨上去的最终都会不得不降下来。具有讽刺意味的是,许多推动中位价格上涨的趋势也是导致价格最终下降的原因。更具体地说,几年后,豪华开发项目可能会拉动价格下跌。

在格林威治村、苏荷区和市中心的中央商务区,一些较新的豪华建筑的销售正在放缓。这并不意味着价格正在下降。只是,现在没有那么多价值超过千万美元的销售在扭曲房屋的中间价格了。


市中心的亿万富翁街(Billionaires' Row)的销售狂欢已经结束,从公园大道延伸到第六大道的第57大街周边富豪区的销售在2016年已经达到顶峰。从那时起,这些要价过高的合作社和公寓单位的销售量就开始下滑,单纯因为其价格当时冲得过猛。


其它一些地区,例如昔日波西米亚风的格林尼治村和苏荷区,一些高档画廊、时髦餐厅、潮流时尚的聚集地,今年都没有那么多的新开发项目上线。


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网编:网事随风

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