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购房前必看干货:你必须知道的那些网站!

新闻来源: 微悉尼 于 2018-01-12 21:07:06  




经常被问到这些问题:


“这个区/楼盘的学校怎样,能不能上XX小学?”

“这个区治安到底好不好啊,新闻里刚看到有个命案啊”

“买了到底会不会涨啊,投资潜力怎么样?”


每次我都会耐心的和客户解答,但是实际上很多人都不知道,这些信息也完全可以在网上找到,今天我就分享一些实用的网站给大家,以后在购房前可以自己先搜索,从而在天花乱坠的楼盘广告里减少被误导的可能。



1.关于学区



大家都知道,澳洲公立学校和国内一样,只有在所属区域内才可以上。而精英中学类似国内重点高中,即使楼盘就在旁边也是需要考进去的。而公校学区,要根据具体街道来划分。这点也是常常被一些楼盘广告打擦边球的部分。即使看起来离的近,但如果不在catchment map里面也是不可以上的。在此推荐一个可以输入住址查到所在学区的网站”school finder” (本文最后有相关网址链接) 



打开网页后,只需要输入住址,会自动帮您找到匹配的学区以及学校介绍,小学中学都可以,如果楼盘广告或者中介告诉你买了能上某某名校,让这个“学区房”在这里验明正身吧!


此外,很多人还问到如何知道是不是“好学校”,很多情况下只是“听说这个学校不错”所以想考虑附近的房子,这里也推荐一个澳洲权威学校评估网站bettereducation.com.au  


如果看不懂英文该网站还贴心的准备了简体中文版。在这里你可以找到澳洲几乎所有公立私立中小学的介绍,评分以及历届考入重点中学/大学的升学率排名等全方位信息。直接搜索学校名字,就可获取排名和详细介绍等信息,为家长提供了强大的数据支持。



2.关于治安



很多人判断一个区治安不好,是基于印象中这个区有过命案。这也显然是一个误区。总体上看,悉尼北区和东区治安最好,但偶尔也会出现重大案件;西区,南区总体治安相对较差,但也没有差到在街头就碰到“让子弹飞”的程度。媒体渲染,坊间传说都不如真实数据有说服力。比如新州统计局有各个区域犯罪数据的统计。


 

上图中,颜色越深代表犯罪率越高,反之亦然。比如悉尼CBD区域,2016年到2017年每10万人中发生的刑事案件(家庭内部案件除外)为1413件,新州平均是413件,可见市中心的犯罪率几乎是平均的3倍。这是客观的数据统计。但是很多人在市中心上班却不觉得有“不安全”的感觉,那是因为很多案件都发生在夜间,而下班回家后是接触不到这些的,因此,“感觉”并不能直观反映区域的真实情况。



3.关于投资数据



大部分中介都会告诉你这个房子好租好卖,可以自己查一查这个区的空置率。悉尼大部分区域空置率都比较低是事实, 租出去不成问题。但是有一些密度特别大的地区,要想及时出租或转卖,价格上的牺牲会比较大,建议可以在专业数据网站SQM Research输入楼盘所在的区,可以查到空置率。

 


还有一点就是租金回报的问题,很多楼盘广告或者销售顾问声称可以租到的价格,实际情况下并不一定。尤其是高密度的公寓项目刚交房时候房源较多,为了尽快租出有房东不惜降低租金来提升吸引力。或多或少会影响周边房源的租金。同样,如果房子户型好,景观好,也可能收到意想不到的高租金。因为即使是同一区域的两房,因为新旧程度,面积,周边配套,是否有景观,是否带车位等因素,租出去的价格可能有天壤之别。要想了解这个区真实的租金情况,可上Realestate.com.au查看当前市场租金行情参考。

 


另外,要查询各个区房价的增长幅度也可以在这里找到,你可以找出各个区域过去5年的房价变化,中位价等信息 



4.远程了解房屋周边情况



如果你看到一个特别便宜的户型,但没有时间去现场了解房屋,推荐用谷歌卫星地图和谷歌街景找到楼盘的位置,分析它的周边环境,比如是否有遮挡,是否对着主路或或火车线,距离车站和购物中心距离等等。 


 



结语:



能否买到心仪的房子,可以说很大程度上取决于所掌握信息的全面性和准确性,希望以上的网站能帮到各位。当然,如果您想了解更多购房的技巧,欢迎随时联系我们,希望用我们的专业也帮您变得更专业。


查询学区

https://education.nsw.gov.au/school-finder/index

学校排名查询

https://bettereducation.com.au/school/Primary/nsw/nsw_top_primary_schools.aspx

治安查询

http://crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/


空置率查询:  http://www.sqmresearch.com.au/vacancy.php?t=1


区域数据分析,房价中位价,增幅,租金回报率等查询  http://www.realestate.com.au/invest

http://www.propertyvalue.com.au



作者:Jeremy Jiang,

澳洲Freelife Realty福瑞来地产集团联合创始人兼市场总监,多年从业经验,帮助过上千位客户制订置业规划

微信号:jemmy_atau

邮箱:jeremy.jiang@freeliferealty.com.au



福瑞来地产集团(Freelife Realty)是一家专业的地产服务公司。我们的核心价值观是“专业创造价值,诚信铸就口碑”。和传统意义上的开发商-中介-客户的推销模式不同,我们是客户-中介-开发商咨询服务模式。提供量身选房的专业置业顾问服务。简单来说,请不要问我们“你们有什么盘”,告诉我们您的需求和购房能力,我们一起帮您找到“最合适的盘”。



(本文由客户提供)


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网编:网事随风

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