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加州房产法规:租金飞涨!扩大房租控制范围法案初战受阻

新闻来源: 美国房地产 于 2018-01-13 17:19:58  


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据南加州公共广播新闻网(89.3KPCC)报道,周四(11日),一项允许加州城市扩大租金控制范围的州法案首次委员会投票未获通过。

  

这一名为AB 1506的提案指向的目标是1995年一条名为Costa Hawkins的法案,后者不允许城市制定涵盖单一家庭住宅和新建筑的租金控制条例。

  

该提案由圣塔莫尼卡(Santa Monica)市的众议员布鲁姆(Richard Bloom)提出,该市一向都支持对租户的保护。


“不断上涨的租金仍是很多人面临的一个问题。”布鲁姆说,“我们承认,这个问题不好解决,但是又必须解决,而且能使用的办法很少。这个法案是最重要也是最明显的一个解决方案。”

  

洛杉矶和旧金山官员都曾指责1995年的法案应为这两座城市飞涨的房屋租金负上部分责任。2017年的统计显示,洛杉矶县游民人口上涨了23%,洛杉矶市长贾希提也指出Costa Hawkins法案是其中的一大因素。

  

洛杉矶县政委员库尔(Sheila Kuehl)已经呼吁立法机构修改该法案。

  

但是加州众议院住房和社区发展委员会(Housing and Community Development Committee)的立法议员怀疑废除该法案是否有助于缓解住房危机。

  

众议员斯坦诺斯(Marc Steinorth)担心,此举影响最大的不是那些拥有大量房产的公司,而是那些将自己单一家庭住宅或公寓出租的个人。

  

“对我来说,要解决加州住房危机最显而易见的办法就是建造更多房屋。”斯坦诺斯说,“废除Costa Hawkins法案是否能带来帮助不得而知,实际上这种做法很可能还会加剧这一危机。”

  

反对租金控制的人士周四争论称,扩大租金控制范围可能会抑制建立新租赁行为的动机和能力,同时影响到市场上现存的租赁行为。

  

支持新法案的人士则说,废除旧法案将允许当地的司法管辖区自行考量扩大租金控制范围的成本和收益。

  

委员会部分反对新法案的成员表示,他们可能更倾向于对Costa Hawkins法案进行改革,而不是将其废除。房地产组织成员说,他们对此持开放态度。

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网编:网事随风

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