时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【美国本地新闻信息】 

2018 年美国房产市场预测及最新十大热门房市

新闻来源: 浙江侨外移民 于 2018-01-14 3:03:37  


截至 2017 年 3 月,中国人是美国房地产市场最大的海外买家群体,在过去一年内支出 317 亿美元用于在美国置业。为了帮助买家更清楚地掌握美国房地产市场动态,我们在 2018年初重磅发布 2018 年美国房地产市场预测。


1
更多新房将在美国房产市场上市


在美国置业的中国买家比较倾向于新房,但是新房建设的步伐一直很慢,难以从十年前的美国房产萧条中恢复过来。而这一点将从明年开始有所改观:美国的新房建设预计将在 2018 年有所增加。过去五年里,美国房产建设者一直聚焦高端地产市场,但以后也可能开始建设更多低端房产。预计到 2018 年底,新房建设量将增长 10%,按季节性调整后共计达到 63.3 万套。



▲全美新房销售量


2
库存紧张将不会缓解,推动房价进一步上升


2017 年,美国住房市场库存非常紧张,待售房源数量自2011年以来持续减少。2017 年底,待售房源较上年减少了 12%。这主要受强劲需求(尤其是美国年轻人买房的需求)、缓慢的房产建设和房主售房意愿下降等综合因素的推动。新住宅建设速度虽然在稳步增长,但速度不足以显著缓解当前的库存紧张。


▲全美待售房源数量


3
美国房价将上涨,涨幅超过收入增长


预计2018 年美国全国房价将上涨 6%。这意味着美国房价上涨速度将是美国工资涨幅的两倍以上。再加上利率上涨,这将使 2018 年房屋买家供房能力下降。从地区来看,中国买家关注的热门美国房产市场的房价预计也将上涨,且涨幅更大,例如硅谷(圣何塞)和波士顿的涨幅将分别达到 5.9% 和 3.3%。


▲房屋价值指数增长趋势图


4
2018 年美国利率预计将逐步上涨


美联储主席候选人 Jerome Powell 可能主张继续实施当前的货币政策,可能会投票支持在明年逐步提高利率。基准联邦基金利率 Federal Funds Rate (即由美国央行调控的短期利率)目前处于 1% 到 1.25% 之间。到 2018 年底,预计利率将在 2% 到 2.25% 之间,大约上升 100 个基点。标准 30 年期固定抵押贷款利率目前在 3.7% 左右,到 2018 年底可能达到 4.5%,不过按历史标准来看还是非常低。


▲利率变化趋势图


5
中国买家关注的热门美国房产市场


我们列出了2018 年可能最吸引中国买家的 10 大美国房产市场。这份榜单基于五个关键指标:


  1. 过去一年的就业增长

  2. 附近知名大学的数量

  3. 上一年的大学排名的变化

  4. 华人和华裔人口的比例

  5. 网站上受中国买家欢迎度程度变化的数据


这份榜单上包括几个长期受中国买家欢迎的房产市场,比如洛杉矶、波士顿、纽约、圣何塞和西雅图。同时还包括几个新兴房产市场,比如亚特兰大、萨克拉门托和匹兹堡。


以下是十大热门市场的完整榜单:



排名

房产

市场

房价指数

中值

预期下一年增幅

1

加州

洛杉矶

61.58 万美元

1.1%

2

马萨诸塞州

波士顿

43.23 万美元

3.3%

3

纽约州

纽约

42.61 万美元

2.3%

4

加州

圣何塞

107.64 万美元

5.9%

5

华盛顿州

西雅图

45.77 万美元

4.9%

6

佐治亚州

亚特兰大

18.22 万美元

3.3%

7

加州

萨克拉门托

37.69 万美元

4.9%

8

宾州

匹兹堡

13.71 万美元

2.3%

9

加州

河滨

33.52 万美元

5%

10

马里兰州

巴尔的摩

26.2 万美元

2.1%


网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋(0)
0 条
新闻速递首页】 【美国本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页