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伦敦人被海外买家买怕了?首次阶段性限制销售范围

新闻来源: 优资海外买房 于 2018-02-11 15:44:01  敬请注意:新闻来自网络,观点不代表本网立场!



由伦敦市政府和开发商联合倡议,伦敦人和居住在英国的买家将获得购买伦敦新建住房的优先权。伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)已经宣布,价格最高35万英镑的低成本新房在一个月内将专为在伦敦生活或工作的人提供。


什么是“第一批”计划?


在这个为期一个月的开局结束之际,报价范围将扩大到所有居住在英国的买家,再过两个月,然后才能将这些住宅销售给海外买家。

由“伯克利房屋”(Berkeley Homes)等房屋建筑商支持的“第一批”计划,首次将这类开发商所建房屋的最初的销售范围限制在英国和伦敦的买家手中。

市长先生表示,此举将“帮助伦敦人购买更多能买得起的新房。


为什么会有这个计划?

去年,市长委托伦敦经济学院研究海外投资在伦敦房地产市场的作用。虽然研究表明这种投资有助于伦敦的住宅开发,但结果也显示海外买家购买的一半以上的新房产价值不到50万英镑。市长先生说,这通常是许多首次购房者,以及那些寻求额外支持通过“帮助购买”等计划实现买房目标的人的价格范围。

他补充道: 海外买家正在把注意力集中在成本较低的新建住宅上,这部分住宅中的很多房源在伦敦人知道它们可买之前就已被出售。


海外投资者的角色究竟是什么?

根据伦敦经济学院(LSE)的研究,根据开发商,管理人员和主要国际地产代理提供的信息,海外买家在整个伦敦的新建单位交易量中所占比例不到20%。

除住房协会外,几乎所有参与伦敦经济学院研究的开发商都表示,伦敦的大型住宅项目是利用海外投资启动并加速建设的。伦敦证经济学院被告知,是海外买家的投资给某些大型地块带来了开发机会,否则这些地方根本没有发展机会。


楼花的销售通常在完工前两年或更长时间就已完成,资金通常由海外买家承担,因为他们通常不受英国抵押贷款约束的影响。一些银行和其他债务融资机构需要在开发商给融资前进行预售,即尚未建成但先行出售房屋。


为大伦敦当局进行的研究还发现:

几乎没有任何证据表明海外买家“买了就走”,因为海外买家购买的新房只有不到1%的完全空置率;

海外买家购买的房屋大多数都是租给伦敦人,而其他则是给家人,学龄儿童等人使用;

然而伦敦经济学院表示,海外买家确实增加了伦敦人的住房成本,因为他们使在伦敦居住或工作的人无法作为业主或租户获得私人新建单位中的6% ;

在1995年以来的大部分时间里,新建房屋在伦敦的住房交易中所占的比例不到10%,这一数字在过去四年中增长到13%以上。


“第一批”计划什么时候开始?

市长表示,他希望在今年晚些时候为伦敦人启动并运行这一计划,与房屋建筑商进行进一步合作并将他们的自愿提议付诸实施之后。

负责开发伦敦四分之一新建住房的英国住房协会G15的负责人保罗·哈克特(Paul Hackett)表示,现在伦敦已成为全球房地产市场,买家间的竞争日益困难。作为伦敦最大的住房协会,G15支持市长将伦敦人作为“第一批”的倡议。

房屋建筑商联合会执行主席斯图尔特·巴特利(Stewart Baseley)补充说: 该协议将确保英国购房者排在前列,并且优先有机会寻找和购买正在建造的新房屋。


PS:优资海外地产(yourszword)综合整理,转载需注明来源和微信ID。


网编:网事随风

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