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英国印花税新政对于投资买房有什么影响?

新闻来源: WNBI全球投资地产精选 于 2018-02-24 12:44:21  



英国财相于去年的11月颁布了《秋季报告》,其中, 印花说的调整幅度可以说是颇为巨大的,从而亦致使了许多初次买房的人皆由此而受益良多。


简而言之,也就是:房价在50万镑之内的伦敦房产,可以减免印花税;房价在30万镑之内非伦敦房产,亦能够减免印花税。这也就相当于说是一个白送几千英镑颇为利好的政策,一经颁布马上就让许多中低价的房产被抢购了。于是也就毫无疑问的,此一政策下来才仅仅只有一个月的时间,就有许多区域的中低价房产有了显著的涨价趋势。



另外,依照按揭贷款意见署的数据显示,初次买房者的成交价有着显著地逐月走高趋势,于东英格兰上涨了2.02个百分点,于西米德兰兹上涨了3.58个百分点,于英格兰东北部,则上涨了11.25个百分点。并且,与此同时,英国各区域的平均房价的上涨则表现得并不是很明显,去年12月相较于11月来说,仅仅只上涨了435英镑而已。非常明显地可以看出,中低价房产能够说是英国房地产市场的扛把子了。


印花税是调节房价的“重要开关”


谈及印花税,很多人或许会对前财相奥斯本小小地“记恨”一下。于2015年的秋季预算之中,其宣布自2016年4月份起,买及租以及二套房买家于购买房产之时,印花税将会于当时的基础之上再增长百分之三。


此一消息一出来后,许多希望购置二套房做为投资的人皆感受到了颇为强烈的不爽。后来,现任英国首相梅姨上台了,而奥斯本被炒了,英国财政才迎来了改朝换代的时代。



而为了对于初次买房者有所利好,此次的秋季预算则于印花税之上做出了重大让步,即:对于初次买房者,房价少于30万英镑的可以彻底减免缴付印花税;如伦敦这样的高房价地区,首套房价格在50万英镑以下的,30万英镑的那一部分则可以减免缴付印花税;该项政策即刻予以生效,可以适用在除了苏格兰之外的,英格兰、威尔士以及北爱尔兰所有区域范围之内。



为何要这么做呢?


对于这做的缘由,英国政府放出这一大招,主动就是放弃了巨额印花税的财政收入,实际上也是有一定的难言之隐的,即:执政党——保守党于去年6月的提前大选再次玩脱了,丢失了大量的年轻人的选票,从而也就致使了其不得不想方设法地去将这些流失的选票再次给赢回来,否则的话,在下一次的大选之中执政的地位可能都要不保了。


究竟将会是谁最终获益呢?


对于削减印花税来说,九成五的初次买房者将是直接的受益者,而其中有八成则是可以不用缴纳任何印花税的。一般来说,首套房购买的主力则是年轻人。取消了首套房的印花税缴纳,目的也就是让下一代人的住房保有率不再是“梦想”。毕竟,倘若立即购置下30万英镑的房子,就可以直接省下五千镑的印花税。这对于积蓄不足的年轻人而言还是拥有着十足的诱惑力的。



此项政策可以说是适用于所有初次买房者是,同样亦涵盖了来自海外的初次买房者。五千英镑这个数目可是不小啊,相当于也就是省下了律师费以及乔迁费,对于广大的华人买房者而言更是一项重大的利好政策。


说到这里,您是否有来英国剁手买房的想法了呢?倘若您希望投资英国的房地产市场的话,现今是最好的时机。因为:


①政策利好于首套房买家:此项政策特别利好于年轻人。比方说,于英国念书的学生倘若名下没有房产(包括国内也没有房产)的话,就可以考虑一下利用此一政策进行买房哦!


②汇率优势不可忽略:英镑正处于逐步回升之中,而在前不久已然回复到了脱欧之前的一半水平了。近期,美股亦是大跌,从而更是连累了美元、英镑以及欧元,故而,人民币买家则反而更为吃香了。据悉,受美股大跌的影响,英镑兑人民币自几周前的9已然跌至了8.7。




③政府或将予以颁布针对海外买家的限购令:就在去年年底,英国公布的某权威研究报告中指出,想要让新房的数量增长、房屋所有率提高,新建的住房应当给予英国本国人预留一部分。这也就说是房子有一天也要予以限购了。另外,报告还建议,英国可以效仿其它如瑞士、澳大利亚、加拿大以及丹麦等发达国家,优先本地的初次买房者,逾20个单元的新开发项目出售给不于英国居住以及纳税人比例不可以超过百分之五十。


来源:网络




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网编:网事随风

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