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10年前全球金融危机买房的人,现在怎么样了

新闻来源: 天维网编译 于 2018-03-26 12:01:51  


【天维网援引stuff消息 Jackie编译】 什么时候才是买房的最佳时机?每个人都有不同的答案。房地产研究公司Valocity最新发布的数据显示,那些在全球金融危机谷底时买房的人都大赚了。要说房市的拐点,那才是真正的拐点。

 


123RF

全球金融危机在2007年冒头。随着美国次级贷市场垮掉,危机迅速在全世界范围内扩散,2008年传导到新西兰市场。房地产研究院发布的数据显示,2006年奥克兰房价上涨了12.7%,但随着全球金融危机到来,2007年的奥克兰房价不仅没涨,反而下降了1.1%,这种颓势一直持续到2008年。

如果当时入市买房,那将是一次成功的抄底。数据显示,奥克兰房价在全球金融危机过后开始复苏,到2010年2月份第一波上涨中回升了7%。但除奥克兰之外的其他地区依然在下滑,到2009年2月份,房价一年间下降了4.2%,到2011年复苏之前又下滑了2.6%。


ANDREY POPOV/123RF

到了2013年,全国房价全面进入上涨模式。这时候入市的买房者,发现他们的房产在一年里上涨了6.1%。在机融危机谷底时入市的买房者更是喜笑颜开。

如今,全球金融危机已经过去了10年,北岛主要城市的房价中位数已较危机之前上涨了60%。奥克兰的房价更是翻倍,从39万纽币涨到了85万纽币。

虽然价格翻倍,但销量依然没有达到危机之前的峰值水平。2017年,奥克兰房产成交量较2006年下滑了46%。惠灵顿和基督城分别下滑了36%和49%。Valocity称,这是由于房产供应不足,不仅推升了房价,也严重拉低了销量。

房地产研究院首席执行官Bindi Norwell称,很明显,那些在10年前入市的买房者要忍受几年低迷的行情,但市场终究会回暖。

“这是一个长期的游戏,任何时候当经济低迷时,你都不必惊慌,这与股市是一个道理。如果你认为行情可能会进一步下跌并愿意承担一点风险,那么随着时间的推移,你可以得到很好的回报。”Norwell说。

ASB住房情绪调查显示,人们通常认为所有人都蜂拥买房时恰恰不是入市的好时机,而只有当销量不佳、买房者处于观望时,才是入市的最佳时间点。


ANDY DEAN/123RF

经济学家Shamubeel Eaqub也认为,虽然全球金融危机是一个很好的入市机会,但当时银行对放贷更谨慎,就业前景也不明朗,购房环境更加艰难。这时候买房需要更大的勇气。

房贷中介Glen McLeod称,市场已经从卖方转向买方,也就是从银行转到购房者。但由于央行限贷令以及银行收紧放贷条款,想贷款也不是那么容易。

另一名贷款中介John Bolton称,什么时候买房、是否买房取决于每个人自己的看法。“有人认为世界将要毁灭,还买什么房。有人认为房价每10年就翻一倍。过去10年或者20年确实如此,但不代表未来也是如此。事实也许介于二者之间。”他说。

网编:网事随风

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