时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【爱尔兰本地新闻信息】 

爱尔兰初次买房怎们办?

新闻来源: 源盛国际海外投资移民 于 2018-04-12 2:03:23  


人生到了一定的阶段就有了买房的需求。在爱尔兰这个买不如租的地方,不少人早早就把买房提上了日程。爱尔兰买房需要哪些步骤?本文向您详细解答。

第一步,搞清所需费用。

1.    贷款:

       a.如果需要贷款,您需要至少缴纳房屋全款的10%作为首付(经济状况允许下越多越好)。

       b.贷款服务费:可能包括贷款申请费用,以及贷方调查和搜索的费用。抵押贷款成本和赔偿保证金也可能会收取费用,以确保如果贷方必须收回房产,它不会亏本。

      c.抵押贷款保险:抵押贷款保险旨在支付您的抵押贷款余额(避免贷款人在贷款全部还清之前死亡)。一般而言,贷方在法律上有义务确保在你购买住房贷款时拥有足够的抵押贷款保险(但您无需通过贷方来安排这项保险)。随着贷款额的减少,保费随之减少。


      d.家庭保险:大多数贷方要求买家购买足够的家庭保险来保障在发生火灾等意外时不至于损失惨重。同样,您无需通过贷方来安排这项保险。

   2.律师费:物业转让涉及诸多法律程序,您需要一位专业律师来为您打理、公证,以避免不必要的损失。律师费因“房”而异,大多数是根据房产总价的某一固定百分比来收取。

   3.房屋检验费:您应聘请测量师、工程师或建筑师对房屋进行详细的结构调查,尤其是在购买较旧的房产时。这将有助于发现您暂时可能不知道的任何问题。例如,勘验师发现整个屋顶需要更换,您可以决定放弃购买,或继续协商价格。


  4.印花税:印花税是政府征收的税款,用于更改指定某一新建房产或二手房产所有人的文件。从2018年起,100万欧元以下的房产印花税税率为1%,超出100万的部分税率为2%。


   5.土地注册费:这笔费用根据房屋价值来收取。从2018年起,20-40万欧的房子土地注册费为700欧元,40万欧以上为800欧元。


举例:刘能准备全款购买一套74万欧元的房产,他雇佣的律师费率为房价的0.5%(含税),印花税需缴纳1%,土地注册费为800欧元,房屋勘验费用为400欧元(含税)。所以购买者处房产,他至少需要交付的费用为:

740000+3700+7400+800+400=752300




第二步,选中心仪的房产。

通常我们寻找待售房产的方式就是浏览相关网站,最常用的是daft.ie和myhome.ie。在网站上看到中意的房子后您将会和其所在中介取得联系。直接在房产中介寻找合适的房子当然也很方便,但要注意一般中介的展示墙上贴出的价格会比实际成交的价格高一些,有谈价的余地。

有时个人卖家会在报纸或房屋门口刊登卖房广告,如果需要买房,可以提前进行关注。

第三步,交付定金。

当您决定购买,首先需要付给卖房中介5k-10k欧元作为定金,此笔费用可退。




第四步,雇佣律师。

律师在签订合同前会走一系列的房屋转让法律程序,比如调查房屋的法律背景,搜索可能存在对您的财产造成损失的问题,提出并解决您向卖方提出的条件。



第五步,雇佣勘验师。

卖方没有义务披露物业中的缺陷。您应该对物业进行调查,以确定在购买之前是否有任何缺陷。爱尔兰特许勘验师协会(SCSI)是勘验师的专业机构。



第六步,签署协议。

签署协议时您需要交付房产价值10%左右的押金。协议一旦签署,在交易完成前您若主动退出,将会失去已缴纳的押金,若卖方主动退出,将以押金双倍赔偿买方。




第七步,交钥匙。

完成以上的步骤,您心仪的房子就买到手了。您的律师会和卖方律师交接房屋钥匙,接下来您就可以准备搬家啦!根据普元客户买房经验,从开始准备到交接钥匙,一般在2-6个月不等。


第八步,注册土地。

交易完成后,您的律师将会协助您进行土地注册。整个过程大概会持续几个月甚至几年,不过不用担心,您已经是该房产的所有人,如果愿意,您可以在该过程完成之前卖出此房产。

以上的步骤在大多数情况下都可通用,如果您有特殊情况或要求,您还需向自己的律师咨询。爱尔兰法律健全,制度完善,买房的过程,一切都有律师牢牢把控,风险极低,您大可以安心。

愿所有人都能在爱尔兰顺利买到自己心仪的房子!

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋(0)
0 条
新闻速递首页】 【爱尔兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页