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德国柏林房价逆势上扬 涨幅全球居首

新闻来源: 红地产 于 2018-04-14 10:02:15  


根据莱坊国际近日发布的报告,在全球住宅市场普遍放缓的背景下,德国城市逆势而上。2017年,首都柏林的房价同比飙升20.5%,增速位居全球150个城市之首。


全球十大房价涨幅最大城市排行榜公布,分别为:柏林(20.5%)、伊兹密尔(18.5%)、雷克雅未克(16.6%)、布达佩斯(15.5%)、中国香港(14.8%)、汉堡(14.1%)、慕尼黑(13.8%)、法兰克福(13.4%)、鹿特丹(13.4%)。


2017年全球房价涨幅前十城市城市,国家排名年增长率柏林,德国120.5%伊兹密尔,土耳其218.5%雷克雅未克,冰岛316.6%温哥华,加拿大416.0%布达佩斯,匈牙利515.5%香港,中国614.8%汉堡,德国714.1%慕尼黑,德国813.8%鹿特丹,荷兰913.4%法兰克福,德国1013.4%数据来源:莱坊国际


德国柏林,成为了全球房地产市场的新贵。


报告显示:人口增长强劲,经济稳定,失业率创纪录低,海外投资者兴趣浓厚,推动房价走高。


此外,德国其他三个城市,汉堡(14.1%),慕尼黑(13.8%)和法兰克福(13.4%)也在2017年年度报告中房价以两位数的增长。在全球十大房价涨幅最大城市排行榜中分别排名第七、第八和第十。


此外,在前十中,中国大陆城市并没有上榜,这也并不证明中国城市的房价就便宜!只可能是涨幅没有这些城市大而已。


事实上,与纽约或伦敦相比,柏林的房价仍然较低,这鼓励了外国投资者的涌入,包括沃伦·巴菲特。



就在上个月,股神巴菲特出手购得柏林一处高端地产,当时的售价为380万欧元。而在德国搜房网站上,位于柏林南部时尚新地标的新克尔恩区的一套公寓售价仅为17.5万欧元,被售楼中介称为“最有眼光的投资”。


外国投资、低利率以及人口激增导致柏林房地产市场爆发。惠誉评级公司本周表示,自2010年以来,德国各地住宅房价上涨了60%,仅去年就上涨了8.6%,这出于便宜的借贷成本和强劲经济增长的推动。



此外,作为“欧洲的硅谷”,大量互联网公司涌入柏林,也带动了资本市场。诸如谷歌、脸谱网、亚马逊等全球知名互联网公司均在柏林设立分公司。欧洲以及全球的顶级投资公司也在柏林寻找好项目,进行风险投资。因此,互联网行业的发展在吸引世界各地高端人才进驻柏林时,也必然带动当地房地产市场的发展。


相比于德国住宅市场的蓬勃发展,曾经风光无限的中国市场黯然失色。但早在2016年,中国城市也以超过20%的同比涨幅称冠全球。



据莱坊国际,2016年,该指数覆盖的15个中国城市的年均价格涨幅高达23%,而在去年,这些城市的房价仅平均增长1.6%。


受中国楼市明显放缓的影响,2017年全球住宅城市指数同比增长4.5%,与前一年7%的年增长率相比有所回落。


放眼美国市场,尽管过去18个月历经四次加息,但住宅价格仍一路看涨。莱坊国际的数据显示,在跟踪的15个美国城市中,2017年房价平均上涨6.3%,其中西雅图以12.7%的年增长率排名全美第一。


该报告的其他要点包括:

就价格增长而言,香港是提升最快的市场之一,2017年和2016年的年增长率分别为14.8%和7.4%。

由于供应短缺刺激房价加速上涨,去年第四季度温哥华的排名从前一年的第21位跃升至全球第四。

从全国水平来看,冰岛的城市住宅价格增长最为迅猛。首都雷克雅未克凭借16.6%的年增长率摘得第三位。

阿联酋首都阿布扎比当选全球表现最为糟糕的住宅市场,2017年当地房价同比下跌9.1%。



网编:网事随风

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