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Bank of Canada 多伦多 温哥华的房产投机者善挖坑

新闻来源: huffpost 于 2018-06-13 6:39:47  


如果你打算进入多伦多,温哥华或附近地区的公寓市场,请小心,加拿大银行表示:公寓已成为房地产投机者的最新目标,使他们成为一个更具风险的投资。

其金融系统上周回顾公布,在许多加拿大城市的住宅市场已经变了卦。在多年独户住宅价格上涨速度超过公寓价格之后,即使独立屋市场冷却,公寓房价格现在也快速上涨。

该银行报道:“即使运营成本(包括抵押贷款,房产税和维护费)越来越高于租金收入,投资者一直指望大幅涨价的持续。” 换句话说,公寓市场现在处于房地产投机者的阴影之下。

即使外国买家的税收和新的抵押贷款规定减少了需求,公寓房价格也继续上涨,清楚地表明市场基本面之外的东西正在推动他们前进。

该银行的报告指出,在不列颠哥伦比亚省的弗雷泽谷,近几个月公寓价格一直以60%的年增长率飙升。据当地房地产局称,今年春季公寓房价格比上一年上涨40%以上。



HUFFPOST加拿大大温哥华转售公寓的基准价格在过去一年中上涨了20.5%,而独立屋的增长率为2.4%。在多伦多,公寓价格近几个月来有所缓和,但是它们是过去一年中唯一一种能够录得房价上涨的住宅房地产 - 去年上涨5.7%,尽管离家房屋下降了8.2%。

世行认为,受投机推动走高的市场面临更大的风险。

“由于这些类型的预期而膨胀的价格往往对不利冲击更为敏感,如果预期逆转并且价格回落,投机者可能会很快出售其资产,这可能导致大幅,快速的价格下跌,并对其余部分产生不利影响的市场。“

为证明这一点,世行引用了房地产博客Realosophy的数据,该数据显示大多伦多地区房价下跌幅度最大的地区是最具投机性的地区。



加拿大银行真理的数据显示,房价在购买后最有可能上市的地方价格跌幅最大。

蒙特利尔银行高级经济师Robert Kavcic指出,这些数字甚至没有考虑到纯粹的投机者,即那些甚至不愿意出租他们的房屋,而是期望从未来价格增长中赚钱的人。

“如果数据也算鳍状肢,它们只会增加,”Kavcic在最近的一份客户报告中写道。

他说,多伦多的“投机心理”现在正在“冷却”,这要归功于最近的措施,比如新的抵押贷款压力测试和去年由前自由省政府实施的非居民投机税。

可以肯定的是,加拿大银行并没有预测公寓市场的破灭 - 它只是说风险加大了。总的预测过去一年的价格快速增长,但不会持续。

网编:网事随风

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