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德国新房vs二手房 到底哪种更合算

新闻来源: 德国热线 于 2018-06-19 14:01:30  


如果你想购置自住房,自然有两种选择:新房还是二手房?对于大多数人来说,除了地点和整体条件的差别之外,最重要的决定因素就是是购房成本。




德国不同地区,新房和二手房房价的差距有很大的不同。不过有一点是肯定的,就是二手房相对新房的价格会低不少。德国postbank的房产报告研究了新房和二手房的差价。

在德国401个城市和地区中,其中329个城市和地区的70平方米二手公寓的购买价格比同等新公寓便宜5万多欧元。

五分之一的城市和地区,新房和二手房的差价甚至超过10万欧元。从全德平均水平看,70平方米的新公寓相比同等二手公寓的差价是86 500欧元。


然而,最终的价格优势往往要低得多,因为二手房通常需要翻新。而且二手房的房价往往还有买卖双方讨价还价的因素,有可能高价购买。另外,买家应该注意到新房的能效等级要好得多,供暖成本远远低于二手房。

但是,二手房除了价格上的优势,还可能会有地段上的优势。特别是现在地皮紧张的情况下,有些热门的市中心地段根本就没有新房,这种情况下可以找找二手房的房源,
新房和二手房?哪里更便宜
购买住宅物业时的价格优势
 

如图,以70平公寓为例,斯图加特新房和二手房的差价为166580欧元,所以购买二手房的价格优势特别大。
经验法则:如果二手房以大量1979年之前建造的旧建筑为主,那么购买二手房的价格优势更大。例如在下萨克森州南部,鲁尔区,萨尔州,萨克森州,萨克森 - 安哈尔特州和图林根州,1979年之前建造的旧建筑在二手房里的比例超过70%。
巴伐利亚州的许多地方,下萨克森州北部和柏林周边地区,很多二手房的房龄也不大,在那里,超过40%的二手房都是1979年以后建的。

下面是几个重要城市的数据

城市新房和二手房差价1979年之前建造的二手房比例1979年之后建造的二手房比例柏林10850076.4%23.6%慕尼黑8243271.6%28.4%汉堡7145479.3%20.7%法兰克福10061381.5%18.5%科隆10435376.3%23.7%斯图加特16658078.2%22.8%
网编:网事随风

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