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买房差点忘了看这个!美国各州房产税率怎样?怎么划算呢?

新闻来源: 美国安居置业一点通 于 2018-07-12 4:36:11  


美国的房产税征收主体是郡县一级(County/city/local governmnet level)而非联邦政府一级(Federal level),50个州的经济情况发展水平人口分布不尽相同,所以房产税税率和征收方式等均有所差别。

(美国各地平均房产税)


可以参考附上的过去5年平均全美的房产税额和税率情况表。基本上从房地产征收绝对值上看,美东地区包括纽约新泽西康州等地,美西加州的西部沿海地区,中西部伊利诺伊州芝加哥附近及南部德州休斯顿达拉斯等地地产税较高,颜色较深,平均地产税超过$3,000美元。



(美国各地平均房产税与房价比)

从地产税率来看,美东地区包括纽约新泽西康州等传统新英格兰区域的地产税率较高,伊利诺伊州,中西部内布拉斯加州,南部德州的税率也比较高,颜色较深,这些地区的地产税率都在2%左右,个别地区的地产税超过3%。

综合考虑,美东地区纽约新泽西, 康州,及中部伊利诺伊州芝加哥地区,德州的热门城市地产税税额和税率均较高。

特朗普新税法出台以后,预计会有越来越多的民众向低税率地区迁移。


地产税的评估是根据:
房产的地价,
房价,

以及永久性房产装修 (permanent improvement)


三部分一起综合考虑。通常地价逐年稳步上升,房产价格由于折旧的因素会逐渐下跌,房产装修会提高房产价格比如加装天窗,后院增加游泳池,休闲露台等等。税率也会结合当地房地产供求状况进行调节。




一般根据各个郡县的具体要求,平均每三年或四年左右评估一次,很多热门地区会每年调涨地产税。当然纳税人如果不同意地产税评估结果可以和county 的地产评估部分交涉,表达自己的合理理由,当地政府会有地产评估委员会审核,同意或不同意纳税人的请求。


在征收时间上看,通常各个郡县会提前半年征收地产税,比如2018年上半年地产税会在2017年底或2018年初把账单寄给纳税人,当然也有很多按季缴纳地产税的情况。

如果纳税人是贷款买房,那么每月的还款中会包含地产税的部分,由银行代理房屋持有者向当地政府缴纳。这也是保护银行的利益,因为如果纳税人有拖欠地产税的行为,当地政府有权收回房屋强制拍卖。

当然纳税人也可以因为税率优惠的考量自己先行缴纳全年或半年的地产税,这个要和银行提前沟通清楚避免重复缴纳的情况。

如果纳税人在美投资地产进行出租的话,可以参考租金收入如何处理。

(本文转发自公众号:优投房)
网编:网事随风

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