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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:3条】 【德国本地新闻信息】 

德国房价不断上涨的四大原因

新闻来源: 德国时讯快车 于 2018-09-12 5:33:06  


关注德国房产的朋友应该都了解,德国的房价越来越高,这个高额费用最终必然转嫁到租户和房主头上。德国联邦银行预测,德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15%至30%,而原因则是多方面的:

停车位

图宾根市市长向媒体表示,某些地区强制规定,每套公寓必须要配备一到两个停车位。而在城市里,停车位通常只能建在地下,一个停车位至少需要3万欧元。


“其实德国城市里有很多居民因为各方面的原因,放弃购买汽车,这就是为什么我们将每间公寓的停车位减少到0.6个的原因,从中能节省大量的资金。”中央房地产委员会(ZIA)的主席Andreas Mattner也认为对于停车位的强制性规定是僵化的,并且经常超出市场的实际需求。

土地价格

自2000年以来,德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46%,城市空间研究所(BBSR)在9月份发布的一项研究中写道:“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”

建筑物能效

2016年开始,德国法规对于建筑物能效要求更严格:包括加热,空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限。中央房地产委员会主席警告:严格的能耗要求使房价平均上涨了8%。


供求关系

房产的最终价格还是取决于市场的供需上,新建的公寓主要取决于当地市场状况,而目前德国的建筑业很难应付强劲的市场需求。

麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测:“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。”




网编:网事随风

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评论人:超爱鲜榨果汁发送时间: 2018年09月13日 16:19:09
德国房价上涨了么?德国很少有人有买房需求,房租不上涨就行,房价涨跟大部分德国人没有鸟关系!做房产生意的中介有事没事发这种送人听闻的新闻,怎么,怕房子卖不掉啊?骗骗不了解德国的中国人倒是可以!
评论人:超爱鲜榨果汁发送时间: 2018年09月13日 16:18:56
德国放假上涨了么?德国很少有人有买房需求,房租不上涨就行,房价涨跟大部分德国人没有鸟关系!做房产生意的中介有事没事发这种送人听闻的新闻,怎么,怕房子卖不掉啊?骗骗不了解德国的中国人倒是可以!
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