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在英国换大房子?可考虑买下邻居家

新闻来源: 大纪元 于 2018-09-13 12:17:20  


近年来,由于房价上涨,许多人换不起房,就会考虑把房子进行扩建,如阁楼改造、地下室改造、前后扩建。但是,人生总是充满意外。成年的子女突然需要搬回家居住或者年迈的父母需要贴身照顾,而现有的房子扩建改造已经达到极限,怎么办呢?


如果有机会的话,有不少英国人会选择买下隔壁邻居的房子,这样做的好处在于不需要搬离现在居住的已经非常熟悉的地区,而且不需要搬离已经居住多年又花了不少心思打理的家。


相对于比较大的别墅,连在一起的公寓更容易进行合建。


买下邻居的房子还有一个好处,那就是印花税可能不需要太多。尽管你仍然需要支付第二处房产额外3%的印花税,但是在许多情况下,这笔额外的税收比购买一栋相当于你现有房子两倍大小的大房子的税收还会少一些。


买房中介Stacks Property Search的Sara Ramsom对《每日电讯报》表示:“会有建筑师费用、建筑工费用和律师费,但是这会比卖一栋房子、再买一栋更大的房子通常需要的费用节省很多。”

长期投资价值


买下邻居的房子,还可能会赚钱。房产中介Arlington Residential的Marc Schneiderman表示:“每次有机会,如果顾客的经济情况允许,我都会鼓励他们这样做。”


Schneiderman表示,买下邻居的房子有长期的投资价值,比如可以将它出租,因为它就在隔壁,比较容易管理,将来还可以把它出售,还可以借机会把隔壁的花园的一些面积划入到自己家的花园。


他说:“买隔壁的房子,你可能只有一次机会,所以当有机会的时候,仔细考虑一下。”


有利也有弊


许多人买下邻居房子并且合建是为了提高生活质量,因此房产市场上各种档次的房子都有进行此类改造的。


最高端的例子是伦敦肯辛顿Trevor Square的一栋国家一类保护建筑里面的一套公寓。高端开发商Nick Candy和Christian Candy兄弟在2006年买入了四套连在一起的公寓,然后将它们改造成了一套有六个卧室的两层豪华公寓,占地6,400平方英尺,目前的售价是3,000万镑。


在伦敦一些地区,比如肯辛顿和切尔西以及威斯敏斯特,这样的合建申请目前很难获得批准,因为当地政府的目标是增加房源而不是减少房源。


而且,从头开始进行合建可能是一个既费时又费力的工成,需要拆除多余的楼梯和厨房,如果没有进行认真的重新设计,可能最后的结果不理想。


Tedworth Property中介的联合创办人Simon Tollit表示:“特别是在伦敦,合并两栋房子的通常都是有钱又有时间的人。”


公寓合建


相对于比较大的别墅,连在一起的公寓更容易进行合建。比如可以买下楼上和楼下两套公寓,然后合建成一套豪华两层公寓,前提是获得房子产权所有者的同意。


但是Tedworth Property中介的联合创办人Simon Tollit表示:“你还可能需要合并租赁合同,这可能会比较复杂。”


在伦敦房价昂贵的地区,“双横面”很受欢迎,也就是把两个连在一起的大楼里面连在一起的公寓合建起来,这样可以提供更大的生活空间,使采光达到最大化,同时把公寓内浪费空间的走廊改造成有用的空间。


Pastor Real Estate的销售负责人David Lee表示:“最好的例子可能是在肯辛顿的南部,那里许多灰墁墙面的年代建筑被一起买下,组成特别宽的住宅,尤其是一楼的公寓,这样的公寓房间的屋顶高而且面积大。”


在房价相对便宜的乡下,合建的机会也有。最适合合建的通常是楼上有两间房、楼下有两间房的农舍。剑桥Cheffins中介的Bruce King表示:“这种情况下最合适的房产价钱都不贵,所以即使你把购买和改建的成本都计算在内,也比买一个房产更便宜。”


Cheffins中介的Martin Walshe预计,剑桥市中心这样合建的需求也会增加,因为这个地区房源总是不足。他表示,目前在Romsey Town有两套相邻的维多利亚时代修建的别墅正在出售,价格分别是55万镑和40万镑,两栋房子的房主是一对夫妇。


他说:“最合适的情况就是当市中心的房子需要彻底的现代化的时候,能够以较便宜的价格买下,进行重新配置,然后以高价出售。”


避免太突出


合建的想法虽好,但是也容易出现败笔,因为当两套房子合建后,如果比同一街道上其它房子贵很多,可能就会不容易出售。


比如,几年前,电视名厨Jamie Oliver曾经花费几百万镑把伦敦Primrose Hill的两栋别墅合建,然后卖不出去,结果不得不将它们恢复成两套。


买房中介Black Brick的合伙人Camilla Dell表示,没有人喜欢“街道上最好的房子”。她说:“如果你把一条平均房价是300万镑的街道上的两栋房子合建了,可能会找不到愿意出600万镑在这里买房子的人。他们会选择更好的街道。关键在于考虑周围的地区,在市场限度内操作。”


网编:网事随风

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