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留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:1条】 【新西兰本地新闻信息】 

奥克兰进入“房价低于CV”时代,可中国房子已经开始吃人?

新闻来源: 新西兰中文先驱 于 2018-10-10 3:16:11  


根据最新数据,奥克兰有50个小区的房价低于它们的CV。CV是官方物业估值,也是市议会征收地税的依据。


去年奥克兰才对CV进行了重估,但现在包括New Lynn、 Mt Roskill 、Ponsonby、Mission Bay、Half Moon Bay和Glen Eden,甚至传统的富人区Epsom、Remuera和Herne Bay,市场价的中位数都已经低于CV了。


跌得最凶的是St Johns,市场价已经跌到CV的94%。原来50万纽币的房子现在只需要47万,给买主直接省了3万纽币。


总的来说,奥克兰最新房价中位数91.8万纽币比去年还微涨了0.2%。对习惯了房价暴涨的人来说,“知足常乐”也许是最好的安慰语。你要知道,就在刚过去的黄金周,神州大地的一线二线三线城市,已经上演了多起房价瞬间被调降30%的事件,而业主们也拿出了传统的斗争精神,走上大街、围攻售楼部、维护自身权利。


比如10月4日江西上饶,某全国知名开发商半年前推出了高铁概念的豪华楼盘,单价每平米1万元,然后突然降价至每平米7千元。买房的人愤怒的冲进了售楼部……


同一天的上海浦东,惠南南郡项目也出现了大规模的业主聚集事件,抗议知名开发商搞阴阳合同,一夜间将备案均价3.5万元/平米直接降到2.6万元/平米销售。前期业主纷纷要求退房或者退还差价……


发生相同“跳楼减价”事件的还有合肥泰禾院子、漳州融信一号府、厦门首开万科白鹭郡等等。


业主购买的房子成为“负资产”,从侧面说明中国房市的泡沫有多大。房地产商卖卖卖,各大银行贷贷贷,然而送上云霄的梯子终有一天要抽走的。国家已经开始退出宽松货币政策,为了减轻负债,房地产企业只有甩卖才能像万科说的那样“活下来”。这意味着中国房价要么是漫长的阴跌过程,要么是硬着陆的暴跌过程。而开发商的行动表明,他们更愿意以暴跌的形式一步到位。


相比之下,奥克兰房价跌得最凶的小区也才只跌了6%,真的是太太太“幸福”了!



全新西兰目前只有奥克兰和基督城发生了房价普遍低于CV的情况。对业主来说并没有带来什么压力,日子照过生意照做——只是人们在买卖房子的时候不再特别参考CV价格了。


而在其他主要大城市(如惠灵顿、汉密尔顿和陶朗加),房价仍在上涨。像但尼丁房价在过去一年上涨了8.8%,首都惠灵顿上涨了6.2%……



只要还在上涨,就说明房价没有见顶。然而问题是,新西兰这十年也是在坚定不移的执行着量化宽松政策,官方现金利率1.75%更是创下最低记录。房市本质上就是资金市,低利率导致了大量资金涌入住房市场,一旦新西兰储备银行也决定收紧货币,新西兰房市还能够继续隔河看风景吗?


友情提示:纽币汇率,已经跌到近两年来的最低点了……

网编:网事随风

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评论人:发送时间: 2018年10月10日 13:52:48
都是拜辞工党混乱的经济政策,加税和外债压得市场乐观不起来
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