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抄底买房机会来了?倪萍豪宅狂跌$117万,洛杉矶华人区房价现崩盘征兆

新闻来源: 洛杉矶消费指南 于 2018-10-11 0:14:18  


这则消息对于想买房的人来说是好消息,对于急着卖房的人恐怕是个坏消息!


根据美国房产网站Zillow等数据显示,最近洛杉矶华人区的房价出现崩盘的征兆,大量的房子挂出两三个月无人问津,价格则一路下跌,如倪萍在圣马力诺的豪宅,降价70万美元,挂牌三个月仍然卖不出去,干脆不卖了。不过这并非好事,因为这栋豪宅价格仍在下降。


另一方面,不少有购房欲望的华人,则选择持币观望,等待价格下跌到合适价位了,再来置业。


据《侨报》报道,住在埃尔蒙特市(El Monte)的熊女士因为工作的关系,在3个月前打算出售自己的房屋。熊女士在2008年房市高峰花40万美元买的房屋,她的房地产经纪声称房子如今能卖54万美元,而且很多买家会感兴趣。然而,3个月过去了,熊女士的房子好不容易才卖出去,最终的成交价只有51万美元。


这个价格刨去卖房时产生的中介费和自己在这10年里所交的房产税、管理费等费用,这笔投资基本上是亏本的。


不过,熊女士能在三个月之内把房子卖出去,已经算是比较顺利了。在Zillow网站可以看到,大量的房子挂出去三个月以上,即使价格一降再降,却依然卖不出去。


圣盖博的一处在售房子,降价4.1万美元。


Rosemead一处百万豪宅,降价9万美元。


核桃市一处豪宅,今年1月28日挂牌490万美元,两个月后降价40万美元,变成450万美元,至今也没有卖出去。


倪萍豪宅掉价$117万,不卖了!


比如倪萍在圣马力诺的(San Marino)的豪宅,今年5月1日挂牌588万美元出售,一个月之后,自动降价70万美元,挂牌518万美元,但依然无人问津。



根据Zillow的信息显示,8月17日这栋豪宅被撤销挂牌,也就是说,降价70万美元,挂牌三个半月仍然卖不出去,倪萍不卖了!


但更大的打击是:Zillow的信息显示:目前这栋豪宅的价格跌至501万美元;另一个房产网站Redfin给这栋豪宅的估价仅仅是471万美元,比起5月1日倪萍挂牌时,足足暴跌了117万美元。

Zillow的报价

1

Redfin的报价

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三大原因造成房价崩盘


01

房子库存过剩

根据9月一份南加州房产市场的新统计,2018年至9月20日房产成功交易数量较去年减少了11%。南加州地产建筑商手中未售出的库存屋至今年第二季度超过3千户,达到六年来的最高。


02

美联储加息

自从川普总统宣布美国的减税政策以来,美国经济迅速走向繁荣,并且出现过热的迹象,物价也开始上涨,为此美联储不得不通过加息的方式来抑制通货膨胀。

9月26日,美联储今年第三次上调基准利率,美联储主席还暗示会继续加息,这对于贷款买房者来说,每个月的支出上涨,房价自然受到抑制。


03

中国资金转出困难

毫不客气地说,洛杉矶华人区的房价的上涨,从中国转出的资金的流入,占了很大一部分因素。换句话说:前几年中国人大量涌入并用现金买房炒房,是推高华人区房价的“罪魁祸首”。

如今,中国方面限制资金流出,炒房现象受到压制,华人区的房子交易量出现下跌,价格自然下降。

网编:网事随风

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