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快来看看!德国买房全攻略!

新闻来源: 移居德国通 于 2018-10-11 4:05:36  


在购买德国房产之前,建议购房人对以下几点认真评估:

- 购房用途(自住,出租还是先自住后出租)

- 财务状况(资产,收入和支出是否能够支持购房计划)

- 投入的现金数量,这部分资金是否已经在德国

- 是否需要从银行获得贷款

如果购房人在前期对以上几点做好准备,就能更具针对性的筛选房源,避免后期走弯路或者交易不成功。




寻找合适的房产

对于二手房,购房人应委托建筑质量评估师,以确定物业的价值和可能存在的缺陷。对于期房,购房人应委托专业人士评估建房说明书等文件。而对于来自国内的地产投资人,应聘请置业投资顾问。


查阅土地登记册

查阅房产的土地登记册,可以了解该房产关于抵押、路权、建设权或其他第三方义务信息。买家也需要确认,是否已有另一个买家进行了房屋优先转让登记,避免一房多卖的状况。


贷款(根据需求)

如果购房人有能力且愿意用自有资金支付购房的各种款项,可以直接忽略这个步骤。但如果希望使用银行贷款,需要在签订购房合同之前确定银行贷款的大致框架条件。德国银行贷款的条件是同居留情况、收入、雇佣关系及贷款金额等都有关系。


签订购房合同

如果购房人和卖家消除了所有疑虑,对价格和其他各种条件达成一致,就可以准备购房合同了。

在德国,房产买卖合同必须经过公证才有效。德国的公证处是一个中立的机构,监督并协助购房合同以及贷款手续的完成。针对购房经验不足的国内买家,建议委托专业的房地产律师对合同条款进行评估。


办理购房手续

合同签订之后,公证师会将公证过的合同寄送买卖双方,并且把合同的复印件寄送税务局,银行,土地证管理局等机构。购房人会收到公证处、法院、税务局等账单和费用通知。


支付房款

当合同中约定的支付房款及各种条件无误时,购房人会收到由公证处发送的支付房款通知。根据不同情况,房款会打入卖家账号、卖家抵押银行账号或者公证处账号。

房产交接与变更产权

对于现房,买家需支付完所有房款才可以进行房产交接。对于期房,购房人可根据建房进度支付房款。在支付完房款总价后,公证处将联系土地登记管理部门进行产权变更,时间根据地区和具体情况将持续几周到几个月不等。



网编:网事随风

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