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热点:德国房价到顶了吗?

新闻来源: 德国中文网 于 2018-11-08 7:50:55  


 国际投资者为德国的房地产投入了大笔资金,导致房价迅速上涨。然而一项研究显示,在房市蓬勃发展了多年之后,他们开始觉得德国城市的房地产价格已经太贵。租房者的压力是否会减轻呢?

  看看德国人都怎么住?

  大家一起来租房在很长一段时间里,柏林的老式住宅人满为患。常常是一大家子人住在一间、两间房里。那些老式住宅往往状况很差,就像(图中)上世纪80年代柏林普伦茨劳贝格的这些专门用于出租的旧楼一样。不过如今,经过整修、翻新的老式公寓则非常受欢迎。

  经济强大,政治稳定,有法律保障,这些优势让全世界的投资者都将德国的房地产市场视为更安全的港湾,然而对租房人和买房者来说,德国房价的上涨令他们望而生畏。德国一些城市的租房市场出现严重的"房荒",然而自己买房对许多人来说价格太高,难以承受。

  普华永道咨询公司的研究分析报告显示,由于房地产价格高昂,一些大的投资商现在开始转向。据称,在过去的12个月当中,对德国房地产的投资下降了大约30亿欧元,总投资额降至650亿欧元。大的投资商之所以十分看好德国城市的房地产市场,也是因为他们非常重视投资的安全性。普华永道咨询公司的合作伙伴艾克曼·里珀(Susanne Eickermann-Riepe)说,现在许多投资商认为柏林、汉堡、法兰克福和慕尼黑的房价已经过高。

  接受采访的800多位房地产专业人士认为,德国主要城市以及其他欧洲大城市的房价飙升,对此他们经常使用"几乎达到顶峰"或者"价格过高"来形容。

  对于一些投资者来说,现在的选择性显然太多。对他们来说,在欧洲范围内德国已经不再是他们收益最多的地方,而是变成了英国。

  2017年的最后一个季度到今年第三季度,英国房地产的投资额达到680亿欧元。普华永道咨询公司的利珀说,德国的投资目标太少,要价也太高。因此尽管英国即将退盟,但是仍然能够超越。

  近年来,来自美国、英国和中国的的投资商在德国城市中大规模购买公寓和住宅。据德国抵押债券银行协会(Verband deutscher Pfandbriefbanken)公布的消息称,在1000万欧元的房地产交易中,外国人投资的数额超过二分之一。因此说大投资商的评估非常重要。

  该研究还表明,在德国已经持续了十几年的房地产发展周期已经进入晚期。德国央行多次警告过大城市地区的房价夸张。德国央行认为,虽然德国大城市尚未出现房地产泡沫,但是房价已经比实际价值最大高出30%。

德国大城市房价蹭蹭涨

  涨势最猛——美因河畔法兰克福据德国房地产协会的调查,今年第二、三季度,美因河畔法兰克福的已建公寓价格涨幅高居榜首,达到近19%。法兰克福不仅是德国的金融中心,交通枢纽,也是2015年一项全球最宜居城市评比中名列第7位的城市。它不仅有德国最多的摩天大楼,也有许多历史建筑和绿地。长期以来,法兰克福市一直是德国人均就业岗位最多的城市。

  普华永道咨询公司所做的该项调查也表明,2019年英国脱欧计划现在已经在德国产生明显的影响。由于很多银行从伦敦迁到法兰克福,当地的房价更是将大幅上涨。目前仅对美茵河畔法兰克福的住房投资就已经达到80亿欧元,一年内上涨了14%,已经赶超柏林。在房地产投资规模和房价上涨幅度方面,德国这两个领先的城市在欧洲排名并列第三,仅次于巴黎和伦敦。

  黑森-图林根州银行(Helaba)预计在不太长的时间内,在法兰克福各银行就业的员工人数将至少增加8000人。据黑森州银行的估计,因英国退盟造成的银行迁徙将进一步推动房价和租金的上涨,而且至少是以类似的速度上涨。

网编:网事随风

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