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悉尼房子卖不出了?业主加大打折幅度!私下狂甩房产

新闻来源: AFR 于 2018-11-08 9:48:13  


在住宅市场不断走弱的情况下,悉尼的房主们被迫以更大幅度的折扣出售房屋,因为他们的房产将在较长一段时间内萎靡不振。

据《澳洲金融评论报》报道,根据Domain Group最新的市场状况报告显示,9月份悉尼房价平均折扣率下跌了7%,高于上月的6.9%,而且在过去一年里一直在稳步上升,过去12个月折扣率上升了37.3%。

与此同时,悉尼住宅待售的平均天数也在稳步上升。Domain报告显示,截至9月份,平均待售时长为71天,比去年同期增加了57.8%。

Domain数据科学家Nicola Powell说:“我们看到更大幅度的折扣,卖家接受的折扣比前一个月和前一年都要大”。

“这对独立屋和单元房来说都非常重要,这表明房屋的价格正在满足市场需求,现在的买家肯定比一年前想要的让利幅度更大。

折扣数据是根据私人协约出售的房屋计算的。与此同时,越来越多房产流拍或被撤回。据统计,10月份,悉尼的清盘率降至44%,而一年前为58%。

Powell说:“所以我们很自然地看到卖主倾向于私下交易,当我们看到价格增长放缓时,这是悉尼市场的一个常态。”

价格增长、拍卖房屋数量以及清盘率都是相互关联的

Domain的数据显示,悉尼9月份的中位数房价较上年同期下降了6.5%,目前独立屋的中位数房价为110.17万澳元。与此同时,墨尔本9月份的中位数房价较上年同期下降了3.2%,至85.3万澳元。

本周澳大利亚金融评论(Australian Financial Review)调查的一组经济学家预计,2019年全澳和悉尼的价格将进一步下跌。 AMP的Shane Oliver预测,2019年悉尼房价将再下跌7%。

Domain的数据显示,今年9月,悉尼和墨尔本的房产销量同比下跌逾31%。

(图片来源:网络)

所有首府城市的新增库存数量都较上月有所增加,这是由于春季销售旺季的季节性影响。“这意味着市场上买家更少,交易也更少,房屋的出售需要更长的时间。”

“在悉尼,我们看到所有这些市场指标都表明,市场将进一步走弱和放缓。”

麦格理证券(Macquarie Securities)的经济学家本周下调了对悉尼和墨尔本住宅价格的预期。今年6月,他们曾预测从峰值到谷底将下降10%。现在他们预计,悉尼和墨尔本的房价将从峰值下跌15%至20%。

网编:网事随风

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