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房价要连跌15年?繁荣期一头扎进房市,一半人已经后悔了,6成担心变穷!

新闻来源: AFR 于 2018-12-05 18:49:15  


ME Bank的一项调查显示,在过去3年中,大约60%购买了住房的房主担心,随着房价持续下滑,他们欠的钱将超过他们的房屋价值。

据《澳洲金融评论报》报道,在繁荣时期一头扎进市场的人中,近50%的人也对所支付的价格感到后悔,而房价下跌让他们感觉不那么富裕,这可能会影响他们的消费。

瑞银(UBS)最近表示,房地产低迷导致的支出削减,也可能损害经济。该银行预测,房价下跌10%可能会使家庭支出减少2%,尽管这可能还需要6个月或更长时间。Corelogic在周一的最新更新中证实,截至11月的一年中,悉尼和墨尔本的房价下跌了6%至8%。在全澳范围内,价格已经下跌了4%以上。

与参与调查的1500名购房者不同,ME Bank住房贷款负责人Andrew Bartolo对房价更加乐观。

他说:“澳洲房地产市场经历过7次价格下跌,自1984年以来,悉尼经历了7次恢复周期,每次房价都有所回升,大多数都是在4年内回升。”

但BIS Oxford Economics等其他分析师和预测人士认为,这一次的房地产低迷可能会持续更长时间,甚至长达15年,而不是往常的“7年”停滞期,尤其是在最坏的情况下,如果负扣税政策被取消的话。

然而,也有分析师表示,在去年房价首次从峰值下滑后,房价更有可能在5至7年内开始大幅上涨。

与之前的周期不同,悉尼、墨尔本和布里斯班这3个主要城市都参与了最近的房市繁荣,尽管每个城市的价格增长幅度不同,布里斯班的增长幅度最小。

(图片来源:《澳洲金融评论报》)

BIS预测,众所周知,房地产市场是由“精神”驱动的,在这种精神中,购房者或卖家的心理是由“社会感染力”所影响,而非经济基本面驱动的,因此一份研究报告称,房市低迷将会持续更长时间,更加艰难。

BIS Oxford Economics主管Robert Mellor在上周发布的一份年终最新报告中表示,房价从高峰到低谷可能会下跌至少12%,特别是在悉尼,到目前为止,悉尼房价已经比去年的高峰下降了9.5%。

Mellor警告称,如果房价下跌超过15%,房地产市场很难迅速“走出”衰退,导致长期持续低迷。

网编:网事随风

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