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【英国房产】数据告诉你:脱欧会对英国房产市场造成严重影响大吗?

新闻来源: 英德英国 于 2018-12-06 12:02:39  


英国脱欧是不少人关心的重点,而且一直占据了不少新闻的头条位置。但新的研究表明,脱欧尚未对英国房地产市场产生严重影响,而且近期之内似乎也不太可能。

 

在莱斯特、曼彻斯特和伯明翰等北部热门城市,房价与去年同期相比上涨逾6%,英国房产市场分析公司Hometrack的分析师表示“住房指数显示,房价或市场活动水平的前景不会马上恶化。

 

有充分证据表明,过去一年,伦敦住宅的平均价格下降了,但Hometrack认为这与税收变化和可负担性问题等“市场基本面”有关,而不是英国退欧。

 

 

去年,伦敦住宅的平均价格下降了0.4%,降至?48.35万。 Hometrack称,房地产中介机构提出的要价太高,通常最终会给予4.8%的折扣成交。

 

自2009年以来,伦敦的房价已经上涨了84%,远远超过了家庭收入的增长,这意味着购房者必须付出两位数的市盈率才能抢购房产。

 

自2014年以来,有记录的销售额下降了15%到20%之间。 至于2016年6月以来,Hometrack暗示,英国脱欧仅仅是伦敦房地产市场低迷的一个“复合因素”。

 

Hometrack说,自2012年以来,人们的负担能力变差、多重税制的变化以及新的抵押贷款法规,多个因素加在一起,抑制了市场对住房的需求,并将伦敦房价通胀推到负值的境地。

 

虽然伦敦的房价增长依然低迷,但英国其他城镇的情况并非如此。

 

 

英国6个最大城市与去年同期相比增长率都超过6%,其中莱斯特(7.7%)、爱丁堡(7.4%)、曼彻斯特(6.3%)、伯明翰(6.2%)、诺丁汉(6.1%)和利物浦(6%)的表现都很强劲。 买家在曼彻斯特要价的时候得到的折扣不到2%,而在利物浦,折扣处于5年来的最低水平。Insight Director的Richard Donnell说:“英国脱欧公投已经过去两年半了,我们的分析显示,到目前为止,英国脱欧的不确定性对房地产市场的直接影响是有限的。 ”


 

大城市的房价继续高于平均房价通胀率,但随着销量的上升,要价与销售价格之间的折扣有所收窄。 ”

 

他补充道:“我们预计, 在前景变得更加明朗之前,近期内市场趋势将持续下去。” 该地区城市的房地产市场看起来肯定更像是一种正常的商业模式,而伦敦市场则在继续调整,尽管价格出现了小幅下跌。



Legal & General Mortgage Club的经理凯文·罗伯茨(Kevin Roberts)表示:“全国房价继续以可持续的速度上涨,但强大的经济中心和良好的交通联系继续为在英格兰北部的首次购房者和年轻家庭提供更大的利益”

 

话虽如此,住房危机还没有结束。 可负担性问题并没有消失,要存上购房首付款是购房者的最大障碍之一。

 

好消息是贷款比以往的选择更多了。 “随着越来越多的贷款机构提供较低的存款抵押贷款,现在是贷款申请人与贷款顾问交谈的时候了,可以帮助他们找到适合的贷款方案,让购房能够买上房或是利用贷款的方式购买更多的房产。”

 

过去的一年英格兰南部城市的经济增长率放缓的幅度最大。 

 

考虑到英国各大城镇房价的上涨,Hometrack暗示英国脱欧并未对英国房地产市场产生重大不利影响,房价或市场活动水平前景不会立即恶化。

网编:网事随风

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