时政·财经·军事 | 生活·家庭·娱乐 | 体坛·历史·科技 | 摄影·旅游·文化 | 移民·教育·就业 | 数码·健康·奇闻 | 评论·图片·视频
留园新闻速递· 【繁體閱讀】 【网友评论:0条】 【新西兰本地新闻信息】 

数据:奥克兰最大中介公司这么回顾2018。2019年房价会怎样?

新闻来源: 房哥 于 2019-01-08 0:30:05  


2018年,奥克兰房地产市场结束了近十年的疯狂上涨,市场行情发生了显著的变化。


Barfoot&Thompson董事总经理 Peter Thompson表示:目前奥克兰房市正在从情绪高涨走向犹豫不决。


Peter Thompson


一系列因素导致奥克兰房市的不确定性。其中包括海外人士被限制购买新西兰某些类别的房产;澳大利亚主要城市房地产价格大幅下跌;未来投资房地产可能需要缴纳资本利得税以及对世界经济稳定的担忧。当然,有部分原因是美中贸易摩擦。



2018年,奥克兰房屋成交均价从1月份的93.48万纽币上涨至12月的95.03万纽币,房价上涨了1.66%。


同一时间,奥克兰房屋成交中位价则从82.60万纽币上涨至87.50万纽币,房价则上涨了5.93%。



虽然仅从2018年的数据上来看,房市风向变化并不明显,但是对比2017年的年度数据之后,奥克兰房市变化还是很显著的。


比如说,2018年全年的房屋成交中位价为83.68万纽币,相比2017年下降了0.8%,这是自从2008年全球金融危机之后,奥克兰年度房屋成交中位价首次出现比上年低的情况。


除此之外,2018年全年的房屋成交均价为92.99万纽币,仅比2017年数据增长了0.4%。


2018年Barfoot房屋成交与房源库存图


尽管如此,2018年奥克兰房屋交易比以往的年份更加活跃。


截止2018年12月的年度里奥克兰共成交了9779套房产,2017年同期则至成交了9037套房产。


Peter Thompson说 “顺应市场的卖家仍然很快成交房屋,而坚持要价的卖家则无法顺利成交。”



2018年,成交价在50万纽币以下的房产占比有所提升,Barfoot在2018年成交的房产中,有11.4%的成交价低于50万纽币,而2017年这一数据为8.9%。


Peter Thompson认为,这一比例的增长可能与新上市的公寓、城市屋和联排的增多直接相关。



除此之外,Barfoot的房源库存目前也处于历史高位水平。根据Barfoot的数据,2019年开年后,买家有充足的房源可供选择(4194套房源)。


这也是7年来12月房源库存最高的年份。


其实,自从进入2017年后,奥克兰房源库存数就相比此前出现了显著地增长。


2015年和2016年月底Barfoot的房源库存数还在2000-3000套左右徘徊,而到了2017年之后,没有房源库存少于3000套的月度。


今年10月和11月期间,房源库存数更是屡创新高。


自从2018年10月22日新西兰的《海外投资法修正案》正式实施以来,买家有了越来越多的选择。


房哥认为,2019年对于新西兰房市仍然是充满挑战的一年。


尽管从1月1日开始,新西兰央行放松投资房和自住房的LVR限贷。


尽管央行在2019年仍然大几率维持当前超低的OCR(官方现金利率),银行保持较低的房贷利率。


尽管较低的失业率和逐渐恢复的商业信心让房贷的偿还能力得到肯定。


尽管过去两年间,奥克兰乃至新西兰房价逐渐趋稳,没有像往年那样快速上涨,市场比以往更加稳定。


然而,1月1日已经正式生效的《反洗钱法》中,房屋中介将会对客户进行尽职调查。


和去年一样,今年《新西兰房屋租赁法》仍然面临调整,随着政府对业主进行更多的限制,对租客进行更多的保护,这将导致越来越多的业主可能出售其投资房。


当然,还有更重要的税务工作小组(TWG)即将对新西兰的税务改革方案提出报告。


未来很有可能将会对投资房征收资本利得税。


最后,历史的数据显示,新西兰的房价走势往往与澳大利亚的房价走势类似,目前澳大利亚房价已经相比2017年10月份的峰值下滑了月3%。


其中悉尼的房价相比2017年6月下滑了约7%,墨尔本房价下滑了约5%。


考虑到澳大利亚房价跌幅的明显,这样的疲软趋势很容易扩散至塔斯曼海峡另一边的新西兰。

网编:网事随风

鲜花(0)

鸡蛋()
0 条
热门评论更多...
新闻速递首页】 【新西兰本地新闻信息】 【地区新闻信息汇总】 【即刻热度新闻

内容来自网络,不代表本网立场,如果有内容违规或侵犯了您的权益,请联系我们,我们核实后会第一时间删除!
前期相关精彩新闻
新闻速递首页·新闻网友报料区·返回前页