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住房大PK,新加坡完胜香港千尺豪宅!

新闻来源: 新加坡万事通 于 2019-01-10 0:35:19  


香港前车之覆,新加坡后车之鉴...



不知道通心粉们去到香港会不会恍惚以为自己又回到了新加坡。这两个亚洲的大都市,一样又不一样。例如香港房屋的大小,真的真的真的挤!!!万事通去一趟都瘦成片了~


 

麻雀大小,贵如凤毛


香港的居住环境可以用两个字概括:贵和小。而港剧里容富豪们的千尺豪宅都是骗人的!千尺折合成平方米,也就大概92平米。




而香港极具特色的房型---‘房中房’,人均居住面积不到4.5平米,还不如监狱大,监狱还包伙食~



据了解得知,自2018年过去的五六年来,在私宅发展项目中平均单位面积也越缩越小,出现了大量的鞋盒单位。



缺乏了舒适感和空间,还鼓励年轻夫妇生育???在香港,娃生出来后,地板都不够睡!



尽管政府不断推出降温措施,但降温措施随之而来的是全球房地产泡沫↓↓↓


?图片来源网络《2018全球主要城市房地产泡沫》


新加坡房地产政策


在这里就不得不说下新加坡对此做出的一系列政策!完美避开了房地产泡沫的问题。


首先新加坡政府将中央区以外的公寓,单位平均面积提高20%!不过,这对买家们来说,可谓是喜忧参半---可以住到大一些的公寓了,但单位价格自然也升高了。



就在2018年10月中,最新的房产规定出炉,其中提到:中央区以外的私宅项目,单位平均面积将从至少70平米,增加到至少85平米。


而从2019年1月1起,总楼面面积的阳台户外空间从10%调低至7%。



泪目,只能说政策是很强势!还好新加坡,住房面积宽敞,阳台小些就小吧,房子总面积还是大的!


不过也正因为新加坡政府的强势,许多政策才可能雷厉风行的实施,立竿见影。放在香港或者世界上大多数地方,绝无可能。



紧接着,新加坡政府对房价炒作一事进行制止,而降温措施也毫不手软!


毕竟新加坡国土仅700平方公里,还要分很大的面积给公园,自然保护区,蓄水池,可供居住的面积非常有限,寸土寸金。


而在有限的面积里要满足新加坡民众们对未来的居住需要,是坚决不能允许土地的房产资源集中在少数富人手中,这也是新加坡房屋政策的根本。



据悉,自2009年的次贷危机缓解后,新加坡楼市迅速升温,曾一度出现过:经济腾飞了,大家手里都有钱了,房地产投资成了热门选择,房子一间两间三间的买,房价按季度飞涨。


对此新加坡政府,盯紧楼市,迅速推出房产降温措施,加印花税,收紧贷款。


新加坡政府甚至在4年内连续出台了10轮降温措施。2013年6月,金融管理局推出了总偿债率条例,限制个人所有贷款(包括房贷,车贷,信用卡等)的比例,不超过月入的60%,釜底抽薪,终于压制了火热的楼市。


?图片来源网络,为1997年-2016年间的私宅价格指数表,其中10根红线记录了10轮降温措施的时间点。

 

2017年度,楼市复苏,2018年上半年迅速升温。

2018年7月,政府出台最新降温措施,再次压制楼市。


 ?图片来源网络


而降温措施带来的结果:


1.新加坡房屋空置率低,仅在5-7%左右,大约是国内一线城市的1/3,二线城市的1/5。

2.新加坡公寓的转手率低,自主房比例很高,很少有空空荡荡的小区;

3.租金回报率稳定,在3-4%,出租情况稳定。

4.新加坡成为世界上最没有房产泡沫的大城市!新加坡的房产不适合炒作,但作为长期持有,则可高枕无忧。


新加坡的独特管理楼市的条例,可以说是全球独家,脑洞大开,非常有创意。



如,新加坡特有的公寓类型,执行共管公寓---是新加坡政府为中等收入国民专门设立的房产类别。


同样交给私人开发商设计建造,和普通公寓相比, EC拥有围墙,保安,游泳池,健身房等全套公寓设施。



最大的不同,就是地皮---地皮是由建屋局供应,而不是市区重建局,且是以极低廉的地价卖出。

 

而购买新EC的公民需要经过严格的资格审查,并受到种种买卖限制。包括:


1.身份审查,收入审查;

2.必须是名下唯一的房产;

3.住满五年才可以转售,等等。


 

EC出现的目的,是让买不起公寓的中等收入公民,可以便宜许多的价格,享受同等公寓生活。新加坡政府希望新加坡的住宅,始终保持‘大’而‘便宜’。


但上学时,老师是真告诉我们的,没有绝对的静止!所以,住宅的房价’是‘相对便宜’,而非‘绝对便宜’。



不过EC公寓,算是公寓市场的业界良心,现在开盘尺价也突破千元了。与此同时,2018年推出市场的25个公寓新盘(包括二期新盘),有21个均价超过了1500新每尺。


?图片来源网络,2018年EC地段标地的结果


其中地价最便宜的EC项目:Rivercove Residences,均价已在1000新币每尺左右,并已售罄。


接下来几块EC的地价都较Rivercove 高了 60%,预计开盘会达到1100-1150新币的平均尺价。


这样的EC楼盘的价位,和一些公寓楼盘的售价已经非常接近了。公寓推荐,价格接近EC的大型河景公寓 - Riverfront Residences。


新加坡后港区的Riverfront Residences, 大型公寓(condominium )类别,平均尺价仅1300新币左右,没有买卖资格限制。

网编:网事随风

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