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利率上升负担重 2019年在美国买房更贵了

新闻来源: 世界日报 于 2019-01-11 8:42:07  


虽然美国房地产市场可能正在降温,但这并不表示潜在买家的机会到了。(美联社)


虽然美国房地产市场可能正在降温,但这并不表示潜在买家的机会到了。


房地产公司“Zillow”的最新分析指出,利率上升严重降低美国人的购房能力。基于家庭不应把三分之一以上收入用于房屋费用的原则,在2018年1月赚得全国中位收入的家庭,可以购买39万3700元的住屋;;现在,如果这些家庭想把房屋开支维持在月入三分之一或以下,就只能负担37万3000元的房屋。


在相隔的这段时间,房贷利率从4.15%上升至4.63%。


总括来说,赚得全国中位收入的家庭,只能负担得起全国56.5%的待售房屋,才不会使用于住屋的开支超过收入三分之一。


预计2019年的利率只会上升,民众的购屋能力将持续下降。如果30年期房贷的利率增至6%,那么赚取中位工资的家庭只能负担31万9200元的房屋,因此,全美大约有5万个住宅单位超出他们的负担能力。


在全美某些最昂贵的房市,房贷利率上升引起的负担能力限制将更加明显。如果房贷利率升至6%,那么在加州圣荷西赚取中位薪水的买家,只能放弃原先想买的房屋,改为购买价格少10万2100元的房屋。


基于这种情况,购房者并不是唯一会感到压力的人,卖家也可能被迫考虑降价;随着越来越多人 对置产持观望态度,租客的住屋开支可能增加。


然而,房市专家警告,在市场波动期间选择买屋要小心计画。虽然追踪房价和利率,并相应地调整预算十分重要,但买家不应根据那些变动的目标来做决定。毕竟,买屋的最佳时间总是对买方最适合的时候 。


网编:网事随风

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