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中国人连续6年成美国楼市最大买家,这回看上低价房产!纽约为所有人提供医保,覆盖无证移民!

新闻来源: 瞧纽约 于 2019-01-11 20:11:37  


全美房地产经纪商协会(NAR)的数据显示,中国投资者连续第六年成为美国房地产市场的最大买家,在数量和金额方面都是如此。不过今年有所不同的是,往常来美买房的大多是中国富人,现在,更多的中国中产阶级开始在美寻找中低端房产,他们经常使用房屋贷款。


科罗拉多州一处房产挂牌出售。(图片来源:资料图/美联社)


中国来美购房人群从富人变为中产阶级


CNBC报道,NAR的报告显示,海外购房者中,中国人已经连续六年独占鳌头。而现在,他们正在向一个新的领域扩张——低价房产。


刚刚参加了一个国际房地产展览、从上海回到旧金山的房地产经纪奥尔森说,和美中贸易战比起来,中国的消费者明显对“竞价战”更有兴趣。


他说:“尽管双方政府之间关系有些紧张,但中国民众把政治方面的波动和对房地产的投资分得很清楚。”


奥尔森说,就今年而言,最大的不同点在于价格区间。往常,来美国买房的大多是中国富人,他们用现金购买价值数百万的房产。而现在,更多的中国中产阶级开始在美国寻找中低端的房产,而且他们也更经常使用房屋贷款。


“中国人仍然把美国视为避风港;他们来这里投资不仅是为了自己,也为了孩子。”奥尔森说。


现在,旧金山一些贷款方专做中国人的生意。房地产经纪人协会的统计数据显示,2018年,中国人在美买房的中间价从前一年的53万美元下降到43.9万美元。而尽管加州仍受到中国人青睐,但更多的人开始转向得州、佐治亚州和佛州。


得州达拉斯-沃斯堡地区的房产经纪巴奈特注意到,当地来自中国的需求正在稳步上升。她说,尽管在当地,绝大部分外国购房者仍然使用现金,但已经开始有人使用贷款。


巴奈特说,“通常来说,除非付50%以上的首付,否则外国人很难拿到贷款。不过现在,随着更多贷款方进入市场,贷款正在变得容易。”


随着高科技工作岗位遍布全美,越来越多的科技行业中国籍雇员正在新的城市买房。


奥尔森有几个中国客户,他们的孩子在加州的科技企业工作。一旦孩子安顿下来,家长就会从中国飞过来,带着首付给孩子买一套公寓。这样的情况正在越来越多的地方发生。


例如,就在亚马逊宣布将在纽约皇后区开设新总部一周后,中国买家蜂拥到纽约皇后区长岛市的一个开放屋(Open House)活动上。


中国在美买房总额微降4%,有37%的人申请美国贷款


另据上海第一财经APP报道,NAR的报告显示,外国投资者在美国所占据的房地产市场,由这5个国家的买家占据了半壁江山:中国、加拿大、英国、印度和墨西哥。NAR首席经济学家劳伦斯·云表示,经历了2017年的高速增长后,外国人最近在美国房地产的交易行为出现了降温,几乎又跌回了2016年的水平。


在最近一年里(2017年4月~2018年3月),中国人购买的美国住宅金额高达304亿美元,同比去年微降了4%,接近外国人在美购房总额的25%。


在五大外国买家来源国中,印度人申请美国房贷的比例最高,约78%,而加拿大人选择全款买的比例最高为78%。中国有58%的人在美国选择全款买房,37%的人申请了美国贷款。


数据显示,52%的外国买家购房目的为自住。除了自住,中国人最普遍的购房目的是为了子女的教育。69%的中国买家在美国买了独栋的房子,17%的中国买家买了公寓,10%的人买了联排别墅,1%的人买了土地自己造房。


根据海外房产网居外网的数据,2018年以来,中国买家对美国房产兴趣有所回升。2018年6月,中国买家对美国房源询盘量询盘量比去年12月高出48.1%。



纽约市长白思豪1月8日周二宣布,纽约市将为所有纽约人提供医疗保障。


据美媒报道,该项目被称作NYC Care,并将于今年夏天推出,并从布朗士开始在全市范围内推广。


到2021年,将在五大区全面开放,预计每年的成本为1亿美元。去看医生的费用将按比例浮动。


白思豪在发布会上表示,医疗保健是一项人权。在这个城市,要让这成为现实。从这一刻起,在纽约市,每个人都有享受医疗保健的权利。


随后白思豪还在推特上表示,“医疗保健不仅仅是理论上的权利,必须是实践中的权利。今天,我宣布一项为所有纽约人提供医疗保障的计划。通过公共选择和一个名为NYC Care的新项目,将确保人们的第一站不再是急诊室。”


据了解,这些服务将包括妇产科护理、心理健康护理、儿科护理等。


白思豪补充表示,政府要传达的信息是,当你需要医疗保健的时候,就可以得到。不要等待。不要觉得负担不起。同时,此项目不在意移民身份如何。


在860万纽约人中,该计划将针对60万目前没有保险的人。


白思豪表示,最终的解决方案是整个国家都可以有全民医疗保险。在过去的几年里,华盛顿的共和党人一直非常关注、非常积极、非常精确地试图减少人们获得的医疗保险。试图剥夺医疗保健的权利,试图淡化和削弱奥巴马医改。人们投入了大量的时间和精力来剥夺数千万人的医疗保健。纽约在做什么?纽约正在为许多以前从未享受过医疗保健的人提供医疗保健。


共和党众议员妮可表示,房产税以前所未有的和不可持续的速度继续上升,影响房主和租房者一样,市长白思豪继续寻找方法来家中纳税人的负担。公民有足够的时间来支付自己的医疗费用,现在白思豪市长还希望他们支付其他国家30万公民的医疗费用。她表示,市长必须停止虐待中产阶级,不要把市民当作他的个人提款机。


白思豪表示,事实上,人们把急诊室当作默认医疗服务提供”。这是获得医疗保健最糟糕的方式。这是获得医疗保健最昂贵的方式。当这个项目全面实施后,它将成为美国最全面的医疗保健系统。


官员们表示,不断下滑的成本规模将适用于所有服务,对于那些付不起任何费用的人,或许将可以分文不付。


白思豪表示,这笔钱将通过公共卫生保健系统支付,他相信,通过避免前往急诊室,这笔钱最终会节省下来。他补充说,该项目将于今年启动并运行,并将在未来几年逐步展开。


网编:网事随风

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