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股价跌完房价跌?美国著名乌鸦嘴发声

新闻来源: 费城华人 于 2019-01-12 11:05:56  


据彭博社报道,曾准确预测2008年房地产崩盘的詹姆斯o斯塔克,并且在不可思议的时间点预测了去年的楼市放缓,素有楼市“乌鸦嘴”之称。近日,他表示,2019年美国楼市将出现一些坏消息。

 
67岁的斯塔克在接受电话采访时表示,“今年可能面临自上次房地产崩盘以来最糟糕的一年。”预计未来12个月内房屋销售将继续呈下降趋势。如果经济陷入持续衰退,那么楼市将面临巨大的下行风险。 
 
早在去年1月,斯塔克就警告说,不断上升的抵押贷款利率将暴露住房的负担能力问题以及“高度膨胀的住房市场将再次以糟糕结局收场的风险”。1月22日,彭博社发表上述言论后的第二天,房屋建筑商的股价迎来了10天的下跌,并在年底下跌了超过三分之一。 
 
斯塔克表示,房地产市场以及整体经济出现困境的迹象会越来越明显。根据全美房地产经纪人协会的一项指数显示,美国11月房屋交易下滑7.7%,12月消费者信心下降。美国制造业指数创下2008年以来最大跌幅,而就在前一天,苹果下调了销售预期,引发投资者对全球经济增长放缓的担忧。 
 

 
斯塔克在2005年房价达到顶峰之前就预言了房地产市场的崩盘。而去年的警告是在他注意到房屋建筑商和抵押贷款股票的“房地产泡沫风暴指数晴雨表”在一年内上涨了80%之后发出的,这表明投资者再次变得“过于旺盛”。 
 
他表示,现在判断房地产是否处于另一个泡沫中还为时过早,这将取决于经济形势。他还表示,“不幸的是,只有在事后,泡沫才会得到100%的确认。” 
 
可以肯定的是,经济实力应该对房地产市场有利。尽管30年期抵押贷款利率在去年11月达到4.94%的峰值,自2018年初以来已经攀升了一个百分点,但之后已降至4.51%。美国的失业率接近50年来的最低水平,12月份的新增就业人数是10个月来最多的。 
 
但斯塔克表示,损害已经造成。他表示,“即使抵押贷款利率在2019年保持平稳或略有回落,我们也不太可能看到心理上的转变。购房者已经意识到负担能力是一个主要问题。” 


网编:网事随风

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