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高房价催生投资“外逃”,澳版“逃离北上广”?

新闻来源: News 于 2019-02-12 0:49:12  


越来越多的墨尔本和悉尼居民已经决定租房居住,放弃在过于昂贵的城市购买房产。专家称,相反,人们选择在其他州寻找性价比高的房产,以此登上房地产阶梯,霍巴特和黄金海岸都从这一趋势中受益。

据澳洲新闻集团报道,2018年,在realestate.com.au网站上,新州以外的房产搜索中,超过51.3万次集中在黄金海岸30公里以内。前20名的州际搜索中,有9个是靠近昆州海滨的城区。

当悉尼人往北走的时候,维州的房产猎人正凝视着Bass Strait。

维州搜索最多的20个城区,有7个位于塔州,搜索次数接近27万次,紧随其后的是新州的Moama和昆州的冲浪者天堂,分别有7.4543万次和5.2789万次。

Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示,这种趋势为“租-投模式”,即买家愿意支付租金,并将钱投资于不断增长的市场。

她说:“较低的价格点是一件好事,因为如果你去对比,相同的资金在霍巴特和墨尔本能买到的房产,确实发现,在哪里能买到更好的房子,哪里是投资的最好地点。”

“这也是一件相当有吸引力的事情,特别是对于那些可能没有机会在墨尔本买房的年轻人来说。”

“当我们审视过去几年悉尼和墨尔本的房市,极端的定价确实促使人们寻找进入市场的替代方式,租赁显然是一种很好的方式。”

Conisbee表示,在南澳和昆州等价格更便宜的地区,搜索主要集中在州与州交界的附近地区,这反映出住户可能在寻找自住房产,而不是投资。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示,在房产昂贵的两个最大城市,拥有房产的额外成本对居民来说是巨额花销。

他说:“作为投资者,在悉尼和墨尔本以外购买房产,一直是许多买家的一个有价值的选择。”

“这确实突出了负担能力的限制,这些限制已经成为进入悉尼和墨尔本房地产市场的巨大障碍。许多买家可能仍然渴望在他们的城市拥有一套房子,并认为投资其他地区,是他们最终在当地置业的一个合乎逻辑的踏脚石。”

Lawless表示,租赁可能会对市场的总体需求产生负面影响,“但这是住房负担能力对许多潜在买家构成挑战的自然结果”。

他说:“随着悉尼和墨尔本的房价下跌,人们的负担能力正在逐步提高,可能会发现更多的买家乐于再次探索更本地化的购房机会。”

(图片来源:澳洲新闻集团)

Rent.com.au首席执行官Greg Bader表示,他的网站观察到租房者的增长趋势,人们在能负担得起的地方购买房产,并在他们想住的地方租房。

他说:“根据我们的数据,租房者的典型特征是一对年轻夫妇,他们住在州府城市的中心城区,家庭年收入超过10万澳元,每周支付大约500澳元住在他们想住的地方。”

“大约25%的客户表示,他们目前拥有投资房产,但居住在别处,或者正在存钱购买他们不打算居住的房产。”

网编:网事随风

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